Почему денежные расчёты вызывают напряжение у сторон сделки?
Покупка или продажа недвижимости – это увлекательный и волнующий процесс. Но есть в нём и напряжённые моменты – когда речь заходит о денежных расчётах.
Покупателей часто волнуют такие вопросы. Когда платить деньги за квартиру? Если в момент подписания договора купли-продажи, то как быть, если сделка не состоится, а деньги уже переданы?
У продавцов вопросов не меньше. Как это я получу деньги только после регистрации перехода права собственности? А вдруг покупатель потом не заплатит, а квартира уже оформлена на него?
Покупатель всегда желает передать деньги продавцу после получения документов о праве собственности. Продавец – хочет знать наверняка, что покупатель заплатит необходимую сумму.
Банковская ячейка – надёжно?
Для того, чтобы защитить интересы обеих сторон, раньше в сделках часто использовали банковскую ячейку. Покупатель закладывал туда деньги, извлечь которые продавец мог только после перехода права собственности к покупателю.
Однако пользоваться банковской ячейкой сегодня уже не так удобно, как раньше. Потому что расчёты в ней происходят только наличными деньгами. Это не только небезопасно, но ещё и не выгодно.
Иногда снятие наличных со счета в банке сопровождается комиссией, причём не малой. Также продавец наверняка захочет удостовериться в подлинности купюр. Поэтому придётся оплачивать услугу проверки денег на подлинность.
Кроме того, банк обычно не несёт ответственности за содержимое ячейки, а гарантирует только её сохранность и ограничение доступа к ней. Это значит, что если продавец откроет ячейку после сделки и увидит там пустоту, банк может сказать: «Вы туда ничего не клали». Спасти от такой ситуации может опись вложения, заверенная банком. Но, к сожалению, не все банки предоставляют такую услугу, а сама опись вложения вряд ли устроит тех, кто не указывает в договоре полную стоимость недвижимости.
Согласитесь, все это довольно существенные минусы. Кроме того, мы уже привыкли к безналичным расчётам и предложение расплатиться крупной суммой наличных выглядит как вчерашний день.
Именно поэтому современным ответом банковской ячейке можно считать аккредитив. Это банковский инструмент, который гарантирует честность сделки для обеих сторон.
Что такое аккредитив?
По сути, аккредитив – это специальный банковский счёт, на который, покупатель зачисляет денежные средства. А банк перечисляет эти деньги продавцу только при регистрации сделки в Росреестре. Другими словами, продавец сможет получить эти деньги только после того, как оформит квартиру на покупателя.
При этом банк проконтролирует и наличие необходимых документов, и совпадение суммы с той, что указана в договоре. Если интересы обеих сторон будут учтены – сделка состоится.
Поскольку банк выступает как третье независимое лицо, которое следит, чтобы ничьи права не были ущемлены, риск каких-либо махинаций тут полностью исключён.
Помимо этого, у аккредитива есть ещё целый ряд преимуществ. Например, если сделка по каким-то причинам не состоялась, банк гарантирует возврат денег покупателю. При необходимости аккредитив можно продлить. Однако если срок аккредитива истёк, а продавец не представил необходимые документы, деньги автоматически вернутся обратно на счёт покупателя.
Для того, чтобы воспользоваться аккредитивом совсем необязательно быть профессиональным финансистом или юристом. Достаточно просто прийти в банк и заявить о своём намерении совершить сделку с помощью аккредитива. Сотрудник банка предложит заключить договор о расчёте через аккредитив.
В этом договоре будут указаны условия и порядок расчёта между покупателем и продавцом. После этого покупатель открывает счёт в банке, вносит необходимую сумму средств и оформляет аккредитив. Все остальное банк делает сам – переводит деньги на счёт покрытия по аккредитиву. Затем, при условии предъявления продавцом указанных в аккредитиве документов, банк переводит деньги на счёт продавца.
Продавцу достаточно убедиться в том, что покупатель внёс деньги в банк, после чего можно переоформлять недвижимость на покупателя и предоставлять доказательства сделки – например, выписку из ЕГРН.
Итак, сделаем несколько выводов
Первый. Аккредитив – помогает безопасно провести сделку между покупателем и продавцом. Банк выступает в качестве гаранта, что одна сторона переоформит недвижимость, а вторая – оплатит.
Второй. Аккредитив осуществляется только безналичными расчётами, а значит, ограждает участников сделки от сложностей расчётов наличкой.
Третье. Простота инструмента. Провести сделку с использованием аккредитива может любой желающий и для этого достаточно обратиться в банк.
Несмотря на то, что аккредитив - это довольно новый продукт, он уже успел зарекомендовать себя в качестве удобного и надёжного инструмента совершения сделок, который помогает экономить время и обеспечивает максимальную защиту интересов сторон.
Подписывайтесь на Дзен сети М2тв, чтобы не пропустить интересное. Смотрите видео версию этой статьи.
Расскажите, использовали ли Вы аккредитив в своих сделках с недвижимостью или предпочли другие формы расчётов? Расскажите про преимущества и недостатки способа расчётов по сделке с недвижимостью.
Самые интересные и развернутые комментарии мы опубликуем в статье на сайте M2TV.PRO.