Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции, останется ли ипотека, удорожание стройматериалов, кризис - все это сподвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив. Разбираемся во всех тонкостях и возможностях современного рынка вместе с Анной Гончаровой, директором инвестиционного агентства недвижимости PROНЕДВИЖИМОСТЬ.
Покупка недвижимости и инвестиции в нее - это одно и то же?
Отличный вопрос! Конечно, нет. Когда мы покупаем недвижимость для жизни, то смотрим на факторы, которые присущи именно нашей семье здесь и сейчас. Как правило, покупаем сердцем, глазами. Когда мы приобретаем инвестиционную недвижимость, - это выстроенная математическая модель с применением возможностей рынка в прогрессии 1-1,5 года.
Как правило, инвестиционная недвижимость вам сейчас даже не понравится.
Потому что это, скорее всего, пока скелет в грязи, на непроходимой территории, и совсем ничего не даёт повода поверить, что через год здесь будет город-сад. Опираться можно только на рэндеры и уверения вашего инвестиционного консультанта (за которыми стоят знания генерального плана до 2030 года, финансовый и инфраструктурный, инженерный план застройщика и многое другое).
Поэтому вы покупаете математическую модель с прогнозируемым финансовым результатом.
Когда начинать инвестировать?
Начинать это делать нужно как можно раньше. Брать ипотеку, рассортировывая наличные по нескольким первоначальным взносам, покупая по возможностям больше проектов, потому что каждый м2 - это ваш ключ к капитализации. Мы не считаем квартиру по стоимости целиком, мы оцениваем рост м2. Каждый м2, как посаженное зерно, взращивает инвестиционное поле капитализации.
Какие подводные камни могут возникнуть на этапах оформления, и как их обойти?
Что касается новостроек: государство защитило сделки с застройщиками в рамках ДДУ и договора цессии (переуступки). В основном здесь мин нет. Единственное, что я бы выделила - инвестиции с материнским капиталом. Опека тормозит многие процессы по срокам. Но, в основном, страдают в таком случае продавцы, т.к. договором закреплена цена. И они при долгом оформлении могут не успеть за ростом рынка.
На вторичке проверять нужно всё! Новый закон по банкротствам физических лиц даёт право отозвать все сделки, если человек в ближайшее время признается банкротом. Поэтому мы не рассматриваем продавцов-задолжников либо укрепляем продажу страхованием титула сделки.
Возможно ли стать инвестором, не имея существенных накоплений?
Да. Сейчас есть предложения зайти в инвестиционные проекты без первоначального взноса. Достаточно 100 000 рублей и возможности платить ипотеку 20-30 тысяч рублей.
Инвестируй в себя и свой бизнес - подключайся к НЕОфраншизе Zoltor - http://zoltor.ru/?utm_source=yandex.dzen&utm_medium=partner&utm_campaign=goncharova
#инвестиции #инвестиции в недвижимость #недвижимость #агентство недвижимости #франшиза #бизнес и финансы