Благодаря господдержки во время пандемии рынок недвижимости не только остался на плаву, но и вырос. Несмотря на пандемию и кризис, в 2021 году ввели в эксплуатацию на 13% больше жилья, чем в 2020 году. Это новый максимум за всю историю.
Но переживет ли строительная отрасль второй кризис подряд? В этой статье делимся мнением гендиректора девелоперской компании «Мармакс».
Юрий Юров, основатель и генеральный директор девелоперской компании «Мармакс». В коворкинге ЖК «Достояние на Чапаева»
Застройщики продолжат строить
На строительную отрасль приходится порядка 11% ВВП. Она обеспечивает более 12% налогов от общего объема налоговых поступлений и гарантирует рабочие места для 8,5 млн человек. А с учетом смежных отраслей эта цифра кратно выше.
Гендиректор компании «Мармакс» считает, что государство не может рисковать драйвером экономики, поэтому стройки не заморозятся.
— Сегодняшний кризис куда сложнее и глубже пандемийного, и он, несомненно, затронет строительную отрасль, как и многие другие, но в гораздо меньшей степени. И власти, и бизнес прекрасно понимают, что стройка — это локомотив экономики. Если хочешь запустить экономику — начни что-то строить, причем неважно, будут это дороги или масштабные инфраструктурные объекты: строительная отрасль автоматом цепляет за собой смежные, это и дает ей огромное преимущество, — считает Юрий Юров.
Кроме того, сегодня большинство стройматериалов производятся в России. Иностранная продукция используется лишь около 10% в комфорт-классе и не больше 20% в бизнес-классе. И под санкции попали не все из них. Цена строительства, конечно, вырастет, но не так, чтобы загубить всю отрасль разом.
Государство поддержит строительную отрасль
Президент России Владимир Путин уже подписал два пакета антикризисных мер, которые в том числе направлены на поддержку строительной отрасли.
Например, разрешено продлевать действие эскроу-счета, если дом не ввели в строй вовремя. Такая мера будет способствовать как обеспечению финансовой стабильности застройщиков, так и гарантированию получения жилья участниками долевого строительства.
Не забыли власти и о финансовом рынке. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, в правительстве прорабатываются возможности субсидирования ставок по проектному финансированию и новых условий льготной ипотеки. Также очень важно поддержать не только застройщиков, но и потребителей, поскольку в целом жизнеспособность рынка жилищного строительства зависит именно от покупательной способности.
Квартиры по-прежнему будут покупать в ипотеку
Повышение ключевой ставки для рынка жилья сейчас тоже не так губительно: продолжают действовать льготные ипотечные программы поддержки («Семейная ипотека», «Ипотека с господдержкой»). Конечно, это не значит, что рынок недвижимости не ощутит на себе последствий кризиса, но всё будет зависеть от мер поддержки, которые уже сейчас активно разрабатывает государство.
По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, в правительстве прорабатываются возможности субсидирования ставок по проектному финансированию и новых условий льготной ипотеки. Также очень важно поддержать не только застройщиков, но и потребителей, поскольку в целом жизнеспособность рынка жилищного строительства зависит именно от покупательной способности.
— Ставка в 20% — заградительная, с ней продажи сильно снизятся, что усложнит работу девелоперскому сообществу. Как никогда, рынок спасет льготная ипотека, которую ждут все игроки рынка. Сейчас в правительстве обсуждается сумма, которую могут выделить на поддержку отрасли. Надеюсь, это будет существенный объем для того, чтобы дать рынку новый импульс, — рассуждает Юрий Юров.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал — так наши статьи будут появляться в вашей ленте. Мы публикуем новости и экспертные статьи из сферы недвижимости.
А если вы находитесь в поисках недвижимости в Рязани, переходите на сайт «Мармакс». Мы строим дома с опциями комфорта, в которых приятно жить, отдыхать и работать.