В последние годы застройщики получили от государства много преференций и поддержки.
ВАЖНО: В период с 03.04.2020 до 01.01.2021 был наложен мораторий на взыскание неустойки и других штрафных санкций, предусмотренных ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".
С 1 января 2021 года неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства вновь начали начислять участникам долевого строительства.
Последние изменения в законодательстве определили: участники долевого строительства смогут требовать неустойку лишь до 29 марта 2022 года ( Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479). Затем ее начисление опять приостанавливается до 31.12.2022.
Как показывает практика, застройщики всячески пользуются преимущественным положением, которое создает для них государство.
Качество объектов долевого строительства ухудшается, объекты социальной инфраструктуры не строятся, сами квартиры передаются участникам долевого строительства с существенным опозданием.
С таком ситуацией столкнулась семья из Долгопрудного Московской области. Они приобрели квартиру в новостройке в Москве, квартира была передана с задержкой. Обдумывали: судиться или нет, но все-таки решили подавать иск о взыскании неустойки.
"Они обратились ко мне, чтобы я подготовила исковое заявление и представляла их интересы по спору о взыскании неустойки в суде. Квартира была уже передана. Как показывает практика, в таких случаях, неустойку уменьшают довольно беспощадно.
Было решено разбить общий срок просрочки на два периода и подавать два отдельных иска. Ведь если подавать весь период в одном иске, то уменьшат всю сумму неустойки целиком, а если подавать требования за разные периоды, то можно получить дополнительную неустойку.
Законом это не запрещено, такая возможность существует" - говорит адвокат коллегии адвокатов "Домбровицкий и партнеры" Анастасия Колесникова, которая представляла интересы новоселов в суде.
В первом деле неустойку уменьшили в два раза, но присужденная сумма тоже осталась весьма внушительной – 450 000 рублей.
" Мы подали второй иск за следующий период - до того дня, когда был подписан акт приема-передача.
Застройщик не явился в судебное заседание, хотя суд известил его повесткой. Мы настаивали на вынесении судебного решения в отсутствии извещенного застройщика.
И суд принял решение в нашу пользу, причем не уменьшил неустойку – ведь она уменьшается только при наличии соответствующего заявления застройщика (п.9 Обзора судебной практики ВС РФ от 19.07.2017). А такое заявление застройщик не сделал. На что мы и обратили внимание в судебном заседании " - комментирует адвокат Колесникова.
В итоге был уменьшен только штраф и компенсация морального вреда - неустойку суд не уменьшил.
Данные при подготовке дела рекомендации адвоката принесли участникам строительства дополнительно 250 000 рублей, помимо уже присужденных штрафных санкций в размере 450 000 рублей.
Участники долевого строительства знают, что в случае просрочки передачи квартиры или иного объекта долевого строительства, они имеют право потребовать неустойку. Несмотря на кажущуюся простоту этих дел, в них есть свои тонкости и нюансы, которые знают не все.
Своевременная рекомендация может помочь дольщику реализовать права, которые предусмотрены законом, но о которых он не знает.
О некоторых из них адвокат рассказывает в этом видео: https://www.youtube.com/watch?v=Vj6VLazdOFY&t=587s
Не допускайте нарушение своих прав и подписывайтесь на канал.