Здесь есть два пути приобретения квартиры с таким сюрпризом. Обременение банка на квартиру, которую вы собрались покупать не перейдет вам. Ведь оно будет загашено вами же или вашими средствами.
Путь первый, это гашение долга продавца перед банком с помощью наличных средств. Это не совсем безопасно для Вас т.к. можно загасить его долг и вдруг он отказывается продавать вам недвижимость и идти в росреестр. В таком случае вы конечно же выиграете суд, но как вам будет возвращаться долг? Это уже интересный и долгий вопрос.
Именно по этой причине, очень важно во всех предварительных договор отмечать каждый шаг и обращаться в Риэлторские агенства, чтобы в случае такой проблемы, они смогли вам помочь.
И можно сдать на регистрацию без снятия обременения, в этом случае будет приостановка регистрация, до предоставления документов о том, что обременение было снято.
И именно по этой причине есть второй безопасный, но слегка расходный для вас инструмент. Это ипотека в том же банке, вы просто подписываете сделку и после регистрации долг продавца перед банком будет закрыт вашими деньгами, которые вы взяли у банка. Таким образом, сделка будет уже зарегистрирована на момент перевода денежных средств продавцу.
Каким из способов покупать недвижимость, обремененную долгом перед банком решать вам.