При выборе участка очень заманчиво выглядят объявления о продаже земель в старых садоводствах и дачных кооперативах. Местоположение чаще всего удобное, инфраструктура сформирована, а стоимость очень привлекательна — зачастую значительно дешевле, чем в коттеджных поселках.
На первый взгляд, может показаться, что это выгодно, купить участок в старом садоводстве с аккуратным небольшим домиком, теплицей и грядочками. Чаще всего такие участки значительно дешевле, иногда разница в цене за одинаковые по площади участки составляет до 300 000 — 500 000 руб.
Но если разбираться, чаще всего такие участки влекут за собой значительные траты.
Снос старого одноэтажного деревянного домика 3х6 м — от 45 000, демонтаж фундамента — от 6000 руб за м3, разбор стройматериалов после сноса — 6000 руб за смену, вывоз мусора на полигон от 30000 — подобные услуги под ключ стоят от 150 000 руб.
А если дом не деревянный, а кирпичный? А если в нем русская печка или большой подвал? Это значительно увеличит ваши расходы. Чаще всего в старых садоводствах еще обнаруживаются захламленные сараи, покосившиеся закопченные до черноты бани. Это все требует времени и денег на разбор завалов и вывоз ненужного.
Второй момент — неоднородность социальной среды. В старых СНТ и дачных кооперативах крайне разные жители. А если покупать участок в современном коттеджном поселке, социальный статус соседей будет более менее прогнозируемый и однородный. Да и эстетика внешнего вида современных домов и дачных домиков существенна.
Третье — не нужно тратить время и деньги на обновление инженерных сетей. Покупая участок в новом коттеджном поселке, вы сразу же проектируете дом под потребности именно своей семьи и сразу же используете современные инженерные сети.
В дачных и садовых кооперативах чаще всего небольшие участки по 6 соток, на которых довольно сложно (но все такие можно) уместить все пожелания современной семьи: дом с террасой, гараж, баню, игровую зону для детей, беседку, газон и огород. В современных коттеджных поселках чаще всего есть оборудованные игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны и места для отдыха у воды.
Покупая землю в новом коттеджном поселке, гораздо меньше шансов нарваться на проблемы с документами. Чаще всего у земель в организованных коттеджных поселках один собственник — компания, которая помогает покупателям на всех этапах приобретения земли. При покупке участка у частного лица вам придется самостоятельно проверять права на землю, запрашивать необходимые документы и справки, готовить договор купли-продажи. И может случиться так, что спустя пару лет объявится «новый» собственник, наследник той самой бабушки, у который вы участок приобрели.
Конечно же, в текущей нестабильной экономической ситуации очень соблазнительно купить участок дешевле. Мы рекомендуем всегда смотреть чуть дальше, просчитывать дальнейшие шаги и вложения. Не зря же есть старая пословица «Скупой платит дважды»