Добрый день, в связи с (временным) отключением показов материалов в Яндекс.Дзен мы будем (еще) реже выпускать статьи и почитать их смогут только подписанные на группу люди или те кто перешел по прямой ссылке.
29.03.2022 было опубликовано Постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …» и все задаются вопросом, что же оно значит и что теперь будет? Постараемся кратко разобрать основные нюансы:
Что нельзя применить сейчас:
Неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ).
Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.
Неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ).
Неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 21-ФЗ, также не начисляется за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
Убытки (ст. 10 214-ФЗ).
При определении размере убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ, не включаются убытки, причиненные в период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора (ч. 2,6 ст. 9 214-ФЗ).
Проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора не начисляются за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
Штрафные санкции, предусмотренные Законом о Защите Прав Потребителей.
Постановлением регламентируется, что также не подлежат начислению «с учетом ч.9 ст. 4 214-ФЗ» за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. штраф и неустойки по Закону о ЗПП.
Что будет с уже предъявленными требованиями?
По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до 31.12.22 г. (включительно).
При этом в тексте Постановления прописано, что «указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков».
Резюме:
Просрочка до 29.03.2022г. - подавайте претензию, может выплатят, (хотя недобросовестным застройщикам проще позакрывать подставные ООО и время у них до 31.12.2022г.), если не выплатили, подавайте в суд и получайте исполнительный лист и пусть лежит до 31.12.2022, если не закроют фирму, то взыщите.
Если объект не сдан в срок после 29.03.2022г. ничего не начисляется застройщику, а Вы просто ждите когда они сдадут дом...
Вывод:
Мало было подставных застройщиков входящих в холдинг популярных, но отвечающих перед клиентом лично (то есть никак), мало было способов подписания кривого акта принятия для избежания выплаты неустойки, пункта в договоре о том, что застройщик может менять сроки сдачи путем внесение изменений в проектную документацию, подлога листов и прочих уловок, кривых ремонтов и баснословного завышения цен, невыполненных обещаний построить школу или дет сад в микрорайоне, сделать дорогу и сквер, парковки....... так теперь еще и никакой неустойки Вы не получите.
Держимся граждане!