Купить готовый дом — простой и приятный способ переехать поближе к природе. Но к сожалению, без знаний и внимательности такая покупка, следом за радостью, принесет проблемы. Что нужно учесть, на что обратить внимание и как себя подстраховать, давайте обсудим.
Нюансы в документах при покупке дома
Пакет документов для оформления дома отличается от пакета для покупки квартиры, так как кроме дома, вы покупаете землю.
Первое, что нужно запросить — выписку из ЕГРН. Без этого документа дело не сдвинется с места, все застопорится еще у нотариуса. Выписки на дом и на землю разные, так что имейте это ввиду.
Документы вам могут предоставить в электронном и бумажном виде, в обоих случаях платится госпошлина.
В договоре купли-продажи нужно указать стоимость дома и стоимость участка не только общей суммой, но и по отдельности. Не забудьте попросить продавца предоставить техническую документацию на дом.
Но вот что написать в договоре, если на участке стоит недострой, который не зарегистрирован?
Практика сложилась так, что в этом случае недострой продают, не указывая в договоре. Сделка как-будто бы только по земле. Если указать недострой, который не прошел регистрацию, то Росреестр сделку не пропустит. Юристы рекомендуют не указывать в договоре объект недвижимости, но при этом убрать из документа слова: «Cтpoeния и coopyжeния нa зeмeльнoм yчacткe oтcyтcтвyют». Такой договор с заведомо неправдивой информацией могут признать недействительным.
Важно! Редко, но случается, что продавец уже после продажи может пойти на конфликт. Не исключено, что таким способом может действовать мошенник. Чтобы не лишиться денег, лучше не ставить эксперименты.
Лучше всего не хитрить и зарегистрировать дом. Если идея купить именно этот участок и этот дом вас не покидает, обратитесь к юристу, который поможет провести сделку, срезав лишние риски. Шанс самостоятельно провести такую сделку без последствий стремится к нулю.
Какие документы должны быть, если дом зарегистрирован
Самый первый документ, который должен быть получен — разрешение на строительство. Его можно получить в том случае, если был подготовлен строительный проект, а размещение и конструкция дома не противоречат нормативно-правовым актам. Но этот документ необходим, если дом был построен до 3 августа 2018 года. После его заменили уведомлением на стриотельства.
У дома должен быть паспорт, в котором указано, что это объект незавершенного строительства. Если к жилищу проведены коммуникации, обязательно должны быть бумаги и на них.
Все документы для регистрации собственности на недострой передаются в Росреестр. Пошлина составляет 2000 рублей. То есть регистрация, в целом, обходится дешевле, чем проблемы при ее отсутствии. В худшем случае на все манипуляции с регистрацией вы потратите порядка 10 000 рублей.
Как избежать проблем при покупке недвижимости
На самом деле не так сложно — покупайте пустой участок у надежной компании. Даже пустая земля, купленная с рук, может принести проблемы. Что касается дома, то здесь еще больше потенциальных проблем. При застройке профессионалами рисков меньше, потому что проводятся профессиональные расчеты и работы осуществляются по общепринятым стандартам. Частник строит как может, экономит и, возможно, допускает ошибки и просчеты.
Компании, которые занимаются освоением земель и подготовкой к продаже заинтересованы в проведении прозрачных и быстрых сделок, а значит, при работе с ними вы всегда на 100% защищены.
Где найти такую компанию? Проект «Мой гектар» уже много лет на рынке, при этом цены начинаются от 100 000 рублей за гектар. Все это без проволочек и нервотрепки.
Удачных сделок! Расскажите, слышали ли вы истории о неудачных покупках домов?
#загородная недвижимость #покупка недвижимости #недострой #участок земли #гектар