Приветствую всех, кто решил прочитать эту статью. Речь в ней пойдёт о материнском капитале, а точнее о том, почему я бы повторно (если бы такая возможность была) никогда не стала бы использовать его на покупку недвижимости
После рождения второго ребёнка мы получили заветный сертификат. На тот момент сумма выплат по нему составляла 487 000 руб. И стали мы думать, куда бы эти деньги вложить. Так как свободные средства в наличии были, хоть и не очень много, а стабильностью на тот момент жизнь в нашем мире не отличалась, то мы решили, что самым оптимальным будет приобрести квартиру в новостройке.
Нашли подходящий вариант квартиры. Пришлось брать на окраине города в доме, который планировали сдать через несколько месяцев, так как это был самый подходящий по стоимости вариант. "Ну и ладно, зато деньги будут вложены" - подумали мы и отправились оформлять сделку.
Сразу скажу, что ни о каких подводных камнях нас никто не предупредил. И в интернете тоже всё было написано гладко: берёте кредит под маткапитал, оформляете сделку и потом (в течение полугода) выделяете доли всем членам семьи в квартире. Красота....
А теперь о проблемках, с которыми нам пришлось столкнуться, и о которых никто не говорит и не пишет.
Кредит придётся взять на несколько большую сумму, чем сам маткапитал, так как деньги по сертификату поступят не сразу, а после того, как ПФР рассмотрит все документы. И чтобы использовать всю сумму сертификата мы взяли кредит с запасом мна 2 месяца, то есть добавили к кредиту суму платежей за 2 месяца, чтобы к моменту зачисления маткапитала на наш счёт, долг по кредиту не был меньше, чем сам маткапитал. Надеюсь, понятно объяснила))
Деньги ПФР перечислил где-то в течение месяца.
Кредит мы погасили, и квартира стала принадлежать нам. Мы с мужем оформили её в совместную собственность.
А дальше началось интересное. Когда мы решили выделить детям доли в квартире, то оказалось, что теперь их можно будет выделить только через нотариуса. Хотя если бы мы выделили их при оформлении сделки, то это было бы бесплатно. Нотариус запросил с нас 8000 за эту процедуру. В 2018 году это были неплохие деньги. Отдавать их нам не хотелось. И на наше счастье, подруга накануне нашего похода к нотариусу рассказала мне, что несколько месяцев назад ввели закон о том, что можно выделять доли самостоятельно в МФЦ по соглашению в простой письменной форме. Но ни в МФЦ, ни в Росреестре об этом ничего на тот момент не знали и сказали, что мы можем подать заявление на свой страх и риск, и в случае отказа, госпошлину (2000 руб) нам никто не вернет. Но я упёрлась и решила попробовать. И.... получилось!) Доли детям выделили.
Та же подруга, которая, кстати параллельно с нами проходила процедуру использования маткапитала, но для строительства дома (поэтому она была в этом более осведомлена), сразу сказала нам, что детям нужно выделять минимальные доли. Это нужно для того, чтобы потом проще было продать эту квартиру в случае необходимости. О проблемах с продажей расскажу во второй части статьи.
По её совету детям мы выделили примерно по 1 кв. м.
После чего очень довольные собой мы решили, что мы молодцы и всё сделали правильно.
О тех сюрпризах, которые нас ждали, когда появилась необходимость эту квартиру продать напишу в следующей части статьи. В этой части и так уже много написала)
А пока подведу итоги. Если Вы решили потратить маткапитал на покупку жилья, то учтите следующие моменты :
1. Лучше нанять грамотного юриста или риэлтора для совершения сделки, чтобы избежать дополнительных расходов в последующем.
2. Выделять доли супругу и детям лучше сразу при оформлении сделки, так как потом это можно будет сделать только через нотариуса за дополнительную плату.
3. Детям лучше выделять минимально возможные доли, чтобы было меньше проблем при продаже недвижимости.
Пока всё. Всем добра и солнца)))
Продолжение статьи можно прочесть здесь.