Предпроектные работы
- Поиск, выбор и приобретение участка.Юридическое сопровождение, проверка пригодности на строительство. Оформление участка в собственность.
- Геологические изыскания и топосъемка участка
- Отбивка точек границ участка
- Измерение перепадов высот
- Поиск, выбор и приобретение проекта, либо разработка индивидуального
- Подключение ТУ на технологическое присоединение к сетям
- Отправка уведомления о строительстве в местный муниципалитет
Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство.
Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.
На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.
В итоге, через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и получаете разрешение на строительство.
Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, необходимо заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения.
Геологические изыскания позволяют определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента.
Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку (найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации).
Проектирование
1. Посадка на земельный участок
2. Планировочные решения
3. 3D визуализация
4. Дизайн здания
5. Рабочий проект по панелям, КЖ проект
6. Подготовка Документов к уведомлению , описание фасадов
До момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.
Желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений.
Подготовительные работы
О чем важно позаботиться на начальной стадии?
- Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
- Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих.
- В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме.
Следует позаботиться об освещении объекта и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями.
Нулевой цикл
- Разбивка и раскорчевка участка.
- Планировка участка бульдозером с выборкой плодородки под фундаментную плиту.
- Строительство фундамента. Пока фундамент «встает», реализуют следующие пункты.
- Строительство «чернового» забора
- Строительство септика с подключением к закладным в плите.
- Прокладка траншей, устройство котлованов и песчаного основания.
Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.
Монтаж коробки здания: стены и кровля
- Кладка стен. Выбираем материал для самой стены и облицовки в зависимости от назначения постройки. Продумываем и организуем вентканалы.
- Утепление стен (при необходимости)
- Облицовка фасада ( лицевой кирпич/ штукатурка/ сайдинг/ панели итд)
- Установка ЖБ перекрытий и оконных перемычек
5. Устройство крыши (утеплении и паровлагоизоляция)
Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.
Двери, окна, утепление
1. Внутренняя отделка (Вначале черновая, затем чистовая)
2. Установка окон и дверей
3. Внутреннее утепление пола и стен
4. Обшивка потолка
5. Установка инженерных сетей
Финал: регистрация объекта
Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на построенный дом и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Сколько времени нужно, чтобы завершить строительные работы? Это зависит от некоторых факторов. В том числе от технологии возведения здания, количества людей, работающих на строительной площадке, а также от погодных условий.