Все, кто совершал сделки с недвижимостью, знает о такой проблеме, как определение начальной цены. Определение начальной цены представляет собой достаточно трудный вопрос, потому что нельзя задрать цену, иначе продажа будет стоять долго, но и продешевить не хочется, не так много у человека недвижимости, чтобы с ней так легко расставаться.
Поэтому вопрос с ценой периодически возникает перед каждым. Что здесь можно посоветовать?
На рынке присутствуют такие лица, как профессиональные оценщики оценочной компании, которые путём рыночных механизмов, исследования рыночной конъюнктуры, анализа совершённых сделок с недвижимостью могут вывести вам какую-то цену вашей недвижимости, которая будет подкреплена отчётом, нередко на 20- 50 или даже 100 страницах, который якобы позволят вам точно узнать цену вашей недвижимости с точностью до копейки.
Что на это можно сказать? По опыту работы с оценщиками,это такие люди, которые могут вывести вам любую цену, которую вы захотите. Вы можете им прямо сказать, какую цену вам надо, и они могут эту цену спокойно вывести путём своих сложных формул и расчётов, но цена совпадёт точно с той, которая вам нужна.
Если вы хотите узнать реальную стоимость это, вероятнее всего, поставит их в тупик. Обычно они рассчитывают ту цену, которая нужна заказчику и надо это понимать. Узнать реальную цену бывает достаточно затруднительно, ведь для них надо провести не подгонку под высказанную цифру, а именно осуществить реальный анализ рынка, к чему они не привыкли. Это ведь надо брать реальные цифры, реальные сделки, совершать расчёты и делать определённые выводы. Даже если они это сделают вероятность того, что эти выводы соответствуют действительности тоже не очень высока, поэтому ко всем этим отчётам оценщиков надо относиться очень осторожно.
Их многостраничные отчеты заполнены туманными рассуждениями, рассказами об общем состоянии рынка, о совершенных сделках, о положении в стране и инфляционных процессах. Все эти отчеты были составлены когда-то один раз, а после этого хранятся в виде файлов и прилагаются к каждому отчету, как их часть. Единственное, что там меняется это цифры, даты, объект, сумма и не более того.
Наше мнение, что пользоваться услугами оценщика для реальной оценки стоимости вашей квартиры, смысла нет никакого. Лучше к их услугам не прибегать вообще. Есть законодательно установленные случаи, когда оценка должна проводиться и если это установлено законом, вы этого не избежите.
Есть внутренние положения работы организаций, например, банков, которые при выдаче ипотеки могут провести оценку вашей квартиры и вы не сможете отказаться от этих услуг, иначе вам эту ипотеку просто не дадут.
Стоимости, которые выведут оценщики, достаточно условные и вы это должны понимать четко. Если закон требует провести, значит проводим, если можно обойтись без этого, то надо обходиться без этого.
Вот все, что мы хотели сказать об оценке.
Как назначить цену своей продаваемой квартире?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)