Расчёты через банковскую ячейку – одна из форм расчёта, которая применяется при сделках с недвижимостью.
Главная проблема продажи недвижимости, это момент регистрации перехода права собственности. Невозможно просто заключить договор и сразу получить её регистрацию, проходит какое-то время.
Ранее процесс регистрации занимал до месяца. В современных условиях, если применяем электронную сделку, регистрация проходит за пару дней. То есть, и в этом случае есть какой-то временной предел.
В это время стороны уже подписали документы. Однако, проводить расчеты и другой стороне передавать деньги рискованно. В тоже время продавец не хочет ждать прохождения регистрации и после этого узнать, что денег нет.
В этих случаях и применяются различные способы расчётов, которые гарантируют наличие денег на момент регистрации, одним из которых является банковская ячейка.
Суть банковской ячейки в том, что банк предоставляет определённый сейф, место хранения денег, куда эти деньги можно положить и потом оттуда забрать на определённых условиях. Соответственно, обе стороны в определённый день приходят в банк, заключают договор на использование банковской ячейки.
Затем банк предоставляет такую ячейку и стороны могут заложить туда денежные средства, пересчитать, убедиться в их наличии, после чего средства остаются в банке и никто не может их забрать просто так оттуда.
Будьте готовы, что на эту услугу банк "накручивает" и другие свои услуги, например, пересчёт денег, определение подлинности купюр и так далее.
В договоре с банком указывается условия, на которых покупатель или продавец могут раскрыть ячейку. Это могут быть определённые документы, например, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на недвижимость. После чего другая сторона приобретает право вскрыть этот сейф и забрать деньги.
По сути это аналогичная схема, как и аккредитив, но только при этом используются наличные денежные средства.
В современных условиях эта услуга всё более уходит на второй план. Сами понимаете, даже если просто снять наличку, при том, что размер этой суммы должен быть значителен, вы можете понять трудности, с которыми это связано.
Если мы берём Москву, то это сделки на десятки миллионов, всю эту наличность надо где-то снять. Лимиты снятия наличности без взимания процента ограничено. И если вы снимаете 10 миллионов, вам надо будет уплатить комиссию 1-1,5%. Можете представить, это 100-150 тысяч просто за то, что денежные средства будут сняты и перемещены в сейф.
Поэтому, от такой формы сейчас стараются отказывать, эта форма была более распространена в эру 90-х, когда безналичные платежи мало использовались, а кругом ходила одна наличка. Банкоматов, кстати, тогда ещё тоже было мало. В основном, всё проходило в наличном виде и эта схема имела смысл.
Сейчас, ввиду этих сложностей, от неё практически повсеместно отказались в пользу безналичных расчётов, которые сейчас совершаются очень быстро. У всех на руках есть телефоны, с которых можно контролировать счёт и всё это намного удобнее. Однако, любители наличных расчетов все же еще встречаются и для них банковская ячейка более знакома и кажется более надежной.
Помимо прочего, вы должны понимать, что банк, всего лишь предоставляет место в виде сейфа и не более того. А что вы туда положите это уже ваше дело. Соответственно, всегда остаётся некая вероятность, что деньги могут быть подменены, могут быть вообще украдены из сейфа или с ними что-то произойдёт ещё. В тоже время, безналичные деньги гарантированы на счетах и исчезнуть просто не могут.
Наше мнение: мы не рекомендуем использовать банковскую ячейку и в своей работе её избегаем. Это всё сложно и ненадёжно.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.