В сегодняшней статье рассмотрим вопрос об общих требованиях и условиях, при которых вы можете получить ипотечный кредит. Строго говоря, ипотека является способом обеспечения обязательства, поэтому берётся не ипотека, а кредит в банке, который обеспечивается, купленными на эти деньги недвижимостью. Поэтому, берётся именно кредит, ипотечное обязательство является его обеспечивающим.
Кредит выдают банки и сколько банков, столько и условий в них. Условия могут быть совершенно разнообразные, поэтому по конкретному банку надо изучать именно его условия. В целом можно выделить, что ипотечный кредит отличается всегда большой суммой из-за дороговизны недвижимости, а также длительными сроками, как правило, 10-15-20, а то и 30 лет. Это очень долгая песня, поэтому проверять всё надо очень строго.
Для банка определяющим является платёжеспособность заёмщика в течении столь длительного времени. Большинство людей работают на какой-то работе, поэтому их доходы строго определены получаемой заработной платой. Банку важно убедиться в том, что от получаемых доходов вы сможете не только погашать ипотеку, но и каким-то образом существовать вместе с семьёй.
При этом, учтите, что семья растёт и развивается, маленькие дети вырастают в больших, у которых затраты и расходы намного больше. Соответственно, банк всё это оценивает, проверяет и после этого только принимает своё решение.
Таким образом, основной критерий – это платёжеспособность заёмщика. Платёжеспособность заёмщика подтверждается различными средствами, в основном –это официальные данные, которые можно взять на работе, справки о зарплате и тому подобные вещи. Людям, которые работают на каких-то неофициальных местах или получающие зарплату в конвертах очень трудно подтверждать свои доходы. Ипотека им, обычно, выдаётся на гораздо более жёстких условиях, нежели обычным.
Второй момент ипотеки: обратите внимание на первоначальный взнос. Банки всегда страхуются, им необходимы гарантии, что вы получите кредит и сможете его погашать. Что они для этого делают?
Они для этого заставляют заёмщика сначала вложиться самому, оплатить первоначальный взнос в размере 10, 15 или 20% от кредита. И таким образом, банк для себя гарантирует, что в квартиру заёмщик вложил хоть какие-то средства.
Не трудно предположить, если вы не будете платить платежи, банк заберёт эту квартиру и сможет её продать как раз дешевле на сумму уплаченного первоначального взноса. Очевидно, что квартира с ценой на 10 или даже 20% дешевле рыночной мгновенно уйдёт и банк сразу получит все возмещения при этом возместит все свои расходы и вернёт кредит.
Поэтому для банка ситуация идеальная и получить кредит без первоначального взноса чрезвычайно сложно, допускается только в отдельных случаях, для отдельных категорий граждан. Гарантом там могут выступать какие-то другие лица, например, государство или государственные органы областного уровня и так далее.
Таким образом, ипотека предполагает, почти во всех случаях первоначальный взнос. Этот взнос надо сделать на момент получения кредита.
Третий момент: заёмщик должен получать доход достаточный для обслуживания ипотеки в течении длительного времени. За это время заёмщик может заболеть, получить инвалидность или иным образом ухудшить своё здоровье, а значит потерять доход.
Банки для страхования от этих случаев требует предоставления медицинских страховок жизни и здоровья заёмщика. Эти страховки обычно заключаются сроком на один год и каждый год их надо перезаключать. Наличие страховки является обязательным требованием во многих случаях и без неё вы кредит вряд ли получите. Банку важно, чтобы платежи были, даже если вы не сможете больше работать.
Вот это основные требования, которые предъявляются банком, но могут быть и другие для отдельных категорий или для отдельных программ. Есть льготные различные программы, где государство может что-то гарантировать, есть определённые местности, например, Дальний Восток с его дальневосточными гектарами, и т.д.
Вот простые рекомендации на эту тему. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.