Руководствуйтесь ими и они помогут избежать сложностей с которым сталкивается каждый второй при строительстве
1. Тщательно выбирайте подрядчиков
На рынке сегодня изобилие подрядчиков. Но действительно хороших найти сложно. Анализируйте рынок, отзывы и рекомендации. Подрядчики, дающие много рекламы, чаще всего хороши в основном в продаже своих товаров и проектов. Они не скупятся на фейковые положительные отзывы. Благо для них стоят они сейчас совсем недорого. Отсортируйте отзывы по отрицательным и внимательно их изучите. Скорее всего это и будет реальное описание клиентского опыта. Даже крупные компании с раскрученным именем могут доставить Вам массу хлопот и допустить серьезные нарушения технологии строительства. Если Вы новичок, Вам лучше может подойти проект под ключ от надежного подрядчика. Если есть опыт и больше времени для контроля, то подберите специализированные бригады. Это позволит сэкономить 20-30% стоимости и выиграть в качестве.
2. Планируйте бюджет и сроки строительства
Для тех, кто строит впервые, дом – это коробка. Холодный контур. Но не менее важным является инженерия. Септик, отопление, скважина, электричество и т.п. Плюс отделка. Все это обычно составляет 80 – 100 % от стоимости холодного контура. Часто Вы можете наблюдать не достроенный и разваливающийся дом. Основная причина – плохое планирования и непонимание сроков строительства. Глядя на количество таких объектов, невольно задумываешься о том сколько людей пренебрегло эти простым правилом.
3. Проводите геологические исследования
Они нужны для правильного выбора фундамента. Если ошибиться и не учесть особенностей геологии, можно допустить непоправимые ошибки, которые сложно или невозможно будет исправить.
4. Контроль
Строители – люди специфические. Воровство, халатность, разгильдяйство, обман и безответственность – вот основные бичи. Выход – постоянная личная вовлеченность. Если не достает опыта или времени, то привлеките технадзор. Об этом писал в предыдущей статье. Ссылка в конце
5. Позаботьтесь об инженерии
Если строитесь с крупным застройщиком, не стремитесь заказывать у него все услуги, включая инженерию. Скорее всего будут привлечены субподрядчиками. А это – откаты, двойные наценки и т.п. Подберите специализированных исполнителей. Отдельно по скважине, септику, электрике, отоплению. Существенно сэкономите, до 60%. Как в моем случае со скважиной, о чем писал в предыдущей статье. Также подбирайте не менее трех потенциальных подрядчиков на каждую работу. Критерии оценки – цена/качество. И выбирайте оптимального исполнителя. Не бросайтесь на первое предложение. Это универсальный принцип, подходящий ко многим аспектам жизни и за пределами стройки