Каким должен быть идеальный квартиросъемщик? Наверное, это интеллигентный человек, который гарантирует чистоту, скрупулезно отправляет показания приборов учета, копии оплаченных квитанций, и никогда не задерживает квартплату. Такие арендаторы есть, и с ними собственник жилья может быть абсолютно спокоен. Но есть один момент – если вдруг у гражданина на ваше жилье какие-то не совсем законные планы, он тоже будет вести себя именно так.
И если об использовании квартиры в качестве борделя или наркопритона собственник может узнать от возмущенных соседей, то другие опасности открываются ему лишь тогда, когда будет уже слишком поздно что-то исправить. Сегодня мы рассмотрим одну такую ситуацию, которая, к сожалению, не является уникальной. В конце будет совет, как себя обезопасить.
Продать чужую недвижимость
Гражданин снял квартиру, используя при заключении договора поддельный паспорт. Но, очень внимательно отнесся к паспорту собственницы и документам на квартиру, ведь он планировал продать арендуемое жилье от ее имени.
Пользуясь данными, он подделал паспорт гражданки, и нашел сообщницу, которая выдавая себя за собственницу, при помощи поддельных документов оформила у нотариуса доверенность с правом продажи объекта недвижимости. Настоящая собственница до сих пор ничего не подозревала, поскольку квартплата поступала своевременно, коммунальные платежи оплачивались, а от соседей не поступало никаких жалоб на жильца.
Квартира была выставлена на продажу через агентство недвижимости, по заниженной цене, и там тоже никто не заметил, что документы фальшивые. Долго искать покупателя не пришлось, был внесен задаток, и началась подготовка предварительного договора купли-продажи. Наверное, и на дальнейших этапах документы не вызвали бы ни у кого сомнений, а настоящая собственница узнала бы о сделке от обманутых покупателей, у которых на руках уже имелись бы документы на ее квартиру. Но, все произошло немного иначе.
Что было дальше
Покупатель что-то заподозрил, или решил перестраховаться, и встретиться с собственницей, от чьего имени была выписана доверенность. Для этого он отправился по указанному в документе месту регистрации, где выяснил, что собственница ничего не знала о продаже своей квартиры, и просто сдавала ее.
Они вместе пришли в полицию, где было решено, что сотрудники отправятся на предстоящую сделку с покупателем, и задержат афериста с поличным. Операция была проведена успешно, следуя инструкции полицейских, покупатель помог собрать необходимые доказательства, и при этом сохранил свои деньги.
Злоумышленник был приговорен к 1 году и 6 месяцам лишения свободы в колонии общего режима (дело № 1-338/2017 Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан).
Советы собственникам
Шансы попасть в такую ситуацию можно существенно снизить, если внести в ЕГРН запись о невозможности продажи недвижимости без личного присутствия собственника. Сделать это можно через МФЦ. Кроме того, если есть какие-то подозрения, лучше периодически проверять сайты по продаже недвижимости – не появилось ли на них объявление о продаже Вашей сдаваемой квартиры.