Всем привет. На связи Александр Дубовенко — глава GOOD WOOD.
Сегодня о насущном: что будет с рынком малоэтажного строительства?
Я перестал гадать и рассуждать. И что, всё? Теперь можно отписаться от канала? :)
Нет, конечно. Я буду оперативно снабжать вас чем-то более ценным, чем прогнозы — фактами.
Конечно, для управленца важно думать о будущем, пытаться понять, куда будет идти рынок в будущем. Но намного важнее иметь фактические данные и оперативно реагировать на них.
Сейчас на нашем рынке высокая неопределенность. Есть мощные факторы в пользу снижения спроса и охлаждения рынка, и есть мощные предпосылки для очередного бума.
Снижает спрос:
1. Экономическая нестабильность в стране, падение ВВП, падение доходов.
2. Шоковое и депрессивное состояние потенциальных заказчиков. Ведь дом — это строительство будущего, а многие перестали верить в будущее.
3. Снижение или остановка ипотечного кредитования.
Повышает спрос:
Строительство дома именно сейчас является самым выгодным вложением денег. Если накопления были в валюте, то стройка подешевела почти в 2 раза. Если накопления были в рублях то стройка подорожала только на 10%. А это ниже в 2 раза чем годовая ставка по депозиту в банке. Т.е. можно положить половину в банк и компенсировать потери.
В нашей компании ситуация такая
В среднем за месяц заключается 25 договоров на строительство (300 домов в год). В феврале был бум — заключено 48 договоров. В марте спад и шок. Я ожидал заключение 0 договоров. Но часть заказчиков постепенно начинают стройки и мы уже заключили 7 договоров. К концу марта я ожидаю 12 договоров. В апреле надеюсь на восстановление, но это пока лишь мои хотелки. Буду держать вас в курсе.
[подписаться на канал Александра Дубовенко в Телеграм]