В наше не простое время всё чаще возникает вопрос: Как сохранить свои сбережения от бешено скачущей инфляции и других факторов приводящих к обесцениванию денежных средств.
Одно из таких направлений это недвижимость, особенно курортная. Особенно сейчас, когда из-за санкций нет возможности отправиться отдыхать на заграничные курорты, основная масса людей отправится отдыхать на Черноморское побережье. В связи с чем поднимается спрос на курортную недвижимость, а поднимается спрос и поднимается цена.
В этой статье я опишу основные и в тоже время простые способы сохранить и приумножить свой капитал.
1. Покупка квартиры с целью вложения денежных средств. Хороший вариант сохранить. Купил и ждёшь, что дальше будет. Прибыль от такой покупки минимальная в размере общего роста цены на недвижимость. Конечно можно приезжать на отдых или сдавать длительно, посуточно. При этом не надо забывать, что согласно Российскому законодательству, для того чтоб сдавать нужно быть оформленным как самозанятым или ИП.
2. Покупка недвижимости с целью последующей перепродажи. Покупаешь квартиру в черновой отделке по рыночной стоимости или чуть ниже, если повезёт и попадётся такой вариант, делаешь в ней ремонт под ключ, устанавливаешь мебель и технику и продаёшь на порядок выше. такой вариант принесёт прибыль выше, чем первый. Например: Покупаешь квартиру за 6 миллионов рублей, делаешь ремонт, устанавливаешь мебель и технику на общую сумму 2 миллиона рублей и продаёшь за 10 миллионов. Прибыль составит 2 миллиона рублей или 25%.
3. Покупка недвижимости на предсдаче объекта недвижимости. Покупаешь квартиру в доме который сдаётся месяца через 2 или 3, дожидаешься сдачи и продаёшь по рыночной стоимости, это выше процентов на 25-30. Хорошая прибыль за короткий срок, а ещё в неё можно сделать ремонт, с ремонтом квартира уйдёт ещё дороже.
4. Покупка квартиры на ранних стадиях строительства с применением заёмных или ипотечных средств. Очень сильно было распространено в прошлом году когда ставка была маленькая. Берёшь в ипотеку квартиру за 3 с половиной миллиона рублей, через год продаёшь за 8 миллионов, гасишь ипотеку, минус ежемесячный платёж и получаешь прибыль в районе 3 миллионов рублей.
5. Покупка апартаментов в готовом отеле. В среднем такой номер приносит от 400-600 тысяч рублей в год. Самый настоящий пассивный доход. Плюс сам апартамент поднимается в цене и в любой момент его можно продать и заработать.
6. Самый высокоприбыльный способ заработка, это покупка на закрытых продажах на раннем этапе строительства или как ещё его называют, на котловане. Хотя на побережье котлованы не роют, дома строят на сваях. Такие продажи проходят практически во всех строительствах для привлечения инвесторов. Как правило закрытые продажи открывают за 3-7 дней до официальных продаж и стоимость на 20-30 процентов ниже.
7. Покупка при срочной продаже. Очень редкое явление, как правило цена на 30-40 % ниже рыночной. Такие предложения живут на рынке в районе одного часа и чтоб успеть нужно всегда иметь при себе деньги.
8. У кого не хватает денежных средств на покупку целой квартиры, может инвестировать от одного квадратного метра. Наша компания предлагает такую возможность. Как это происходит. Выделяется помещение для инвестирования, делится на ячейки, одна ячейка как правило равна одному квадратному метру. Вы покупаете один или несколько квадратов. После продажи всех ячеек, помещение закрывается в резерв и выставляется на продажу на предсдаче дома или комплекса по рыночной, на тот момент стоимости. Вы получаете прибыл от разнице покупки и продаже. Например: Вы купили 5 квадратных метров по 200 тысяч рублей за квадрат, за один миллион рублей, через год на предсдаче комплекса мы продаём помещение по 400 тысяч за квадрат и вы получаете ещё один миллион к вашему вложенному миллиону. Прибыль составила 100%.
Вот такие не хитрые способы заработать существуют на рынке недвижимости.
Если дочитали до конца, не забудьте поддержать автора пальчиком вверх.
Спасибо за внимание.