Аналитики m2data проанализировали быстроразвивающийся рынок коворкингов и гибких сервисных офисов в Москве. Всего рассмотрено 256 объектов. Анализировали по наличию свободных мест, параметрам, а также по классам зданий, в которых они расположены.
Соотношение количества коворкингов по административным округам Москвы на конец марта 2022 года говорит о том, что безоговорочным лидером по наличию таких пространств является ЦАО – 46,4% всех коворкингов (о которых известно m2data) расположены здесь. На втором месте – ЮАО, здесь 15,5%. На третьем – ЗАО с 9,2%. Наименьшее количество – в СЗАО, всего лишь 2,1% от общего числа.
По классам зданий объекты распределены следующим образом. Около половины из них (50,9%) работают в зданиях класса В. На втором месте – здания класса B+, в них расположены 20,5% коворкингов столицы. На здания А+ и А приходятся 8,3% и 9,9% соответственно. На здания класса С – 9,5%. В зданиях класса В- расположены всего два коворкинга, что составило 0,9% от общего количества.
При этом 28,9% коворкингов и гибких сервисных офисов (суммарно) имеют статус постоянно занятых, то есть арендованы на длительный срок и не имеют вакантных мест. Вакантные места в остальных объектах делятся на три типа: фиксированные, нефиксированные и места в отдельных офисах.
Аналитики m2data не выявили значительной разницы в соотношении количества мест разного типа пространств. 56,5% всех объектов, имеющих вакантные места, могут предложить резидентам места в отдельных офисах. 50,5% – имеют фиксированные рабочие места. 41,8% – нефиксированные. Часто коворкинг или гибкий сервисный офис может предложить сразу несколько типов мест.
При этом в бизнес-центрах расположены 31,7% всех коворкингов и гибких офисов Москвы. 17,2% расположены в административных зданиях. 12,9% расположены в жилых комплексах (в жилых домах). Остальные находятся в многофункциональных комплексах, бизнес-парках, особняках и других зданиях.
По наличию дополнительных услуг для резидентов (что часто является важным фактором при выборе коворкинга или гибкого сервисного офиса) предложения распределяются так:
- 28,7% объектов предлагают оформление юридического адреса;
- 39,4% имеют обустроенную зону отдыха;
- 32,3% могут предложить большую переговорную;
- 29,5% работают круглосуточно;
- 25,5% проводят мероприятия для резидентов.
Коворкинги в «Москва-Сити»
Было рассмотрено 20 коворкингов и гибких сервисных офисов в деловом центре «Москва-Сити». Почти в половине из них нет вакантных мест, они заняты на постоянной основе. Среди вакантных мест больше половины составляют фиксированные рабочие места – 63,6%. Места в отдельных офисах – 36,4%. Нефиксированные рабочие места составляют 36,3%.
При этом процент коворкингов и гибких рабочих офисов в «Москва-Сити», которые предоставляют дополнительные услуги, гораздо выше, чем в среднем по Москве. Так, юридический адрес резидентам готовы предоставить 80% объектов. Работают круглосуточно и имеют обустроенную зону отдыха 90% объектов. В 80% есть большая переговорная. И 50% коворкингов и гибких офисов проводят для своих резидентов мероприятия.
m2data – единое цифровое пространство для всех участников коммерческой недвижимости. Это сервис, с помощью которого можно найти коммерческую недвижимость, партнеров и клиентов. Здесь можно коммуницировать друг с другом напрямую, используя эффективные IT-решения сервиса. Цель проекта – предоставить всем участникам рынка доступ к реальным и актуальным данным по объектам и помещениям коммерческой недвижимости, на базе которых можно анализировать ситуацию на рынке в режиме онлайн.
Ранее мы опубликовали репортаж с XIII ежегодной офисной конференции консалтинговой компании Knight Frank.
© «Центр Градостроительного Развития» (CUD.NEWS)