Продажа квартиры по переуступке прав требования - это отличный способ приумножить свой капитал. Вы можете купить квартиру на этапе котлована, а затем продать до завершения ввода в эксплуатацию по договору долевого участия (ДДУ). Данный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если вы планируете продать квартиру по переуступке прав требования, то этот полезный материал для вас. Мы собрали здесь всю необходимую информацию со всеми тонкостями процесса.
Подготовкой и сбором документов занимается Продавец (Цедент). Вы можете приехать и подать документы лично или по доверенности* на рассмотрение Застройщиком, чтобы получить согласие на продажу вашего имущества. Важным условием является наличие Покупателя (Цессионария), без него невозможно получить согласие. Порядок передачи квартиры другому лицу прописан в Договоре долевого участия (ДДУ).
Основной пакет документов для уступки прав:
1. Заявление на переуступку. Наличие заявления является согласием Цедента на процесс (зарегистрированную копию).
2. Соглашение об уступке права между сторонами. В соглашении нужно указать номер эскроу-счета (без него сделка не пройдет в Росреестре), паспортные данные и контакты участников процесса. В договоре уступки важно отметить, что передаются все права и все обязанности по договору, а не только обязанности по квартире.
3. Паспорта участников процесса.
4. Договор долевого участия зарегистрированный (ДДУ) со штампом регистрации.
*нужна доверенность на официальном бланке, заверенная нотариусом, если документы подаются через представителя.
Справку о полной или частичной уплате цены ДДУ цедентом с указанием размеров и сроков внесения платежей запрашивать не нужно, так как деньги поступают на эскроу-счет в банк. Расчет происходит после ввода дома в эксплуатацию.
Каждый Застройщик устанавливает свои сроки рассмотрения документов по переуступке. В процессе рассмотрения могут появляться комментарии по редактированию текста документов.
После выдачи согласия со стороны Застройщика вам нужно зарегистрировать соглашение об уступке права в нескольких экземплярах и предоставить один из оригиналов Застройщику до выдачи ключей. Зарегистрировать договор можно лично или через представителя в центрах госуслуг «Мои документы», а также, отправив пакет документов почтой в столичный Росреестр. Срок регистрации составляет семь рабочих дней, размер госпошлины — 350 руб.
Если вас интересуют квартиры с ближайшим сроком сдачи, то зайдите на сайт жилого комплекса “Новая Щербинка". В квартале представлены в том числе инвестиционные квартиры со сроком передачи ключей в 2022 году.