Времена настали суровые. Думаю, мы еще до конца не осознали всю трагичность ситуации. Сегодня пришлось немного исследовать вопросы касающиеся ипотеки. Я был в шоке от происходящего на этом рынке. Но давайте обо всем по порядку.
У знакомых сын решил жениться. Паренек хороший, работает и получает для нашего региона неплохую зарплату – около 50 тысяч рублей. Я, конечно, понимаю, что жители столицы сейчас рассмеялись, но для Татарстана 50к действительно достойная зарплата. Так вот, будущий жених решил заранее свить семейное гнездышко – купить квартиру. Естественно, денег на такую покупку не было, и он решил оформить ипотеку. Обошел все банки и вернулся домой весь потерянный. Мать говорит, что сын чуть не плакал от обиды. Ипотека оказалась не по карману для будущего жениха.
Давайте посмотрим, на каких условиях сейчас можно получить ипотеку. Если посмотреть на то, что предлагается на рынке жилья, то у нас хорошая двухкомнатная квартира стоит в районе 6 млн. рублей. Будем отталкиваться от этой суммы. Хотя, на самом деле, стоимость квартиры для нас не имеет значения. Гораздо важнее посмотреть цифры переплаты и ежемесячных платежей.
Для начала заглянем в Сбер, самый популярный ипотечный банк. Вот что у нас получается:
Претендент на покупку такой квартиры должен иметь в кармане 20% от ее стоимости - 1,2 млн. рублей. Так же он должен зарабатывать 110 тысяч в месяц и из них отдавать в банк 84,5 тысяч рублей!!! То есть на жизнь ему остается 25 500 рубликов! Представьте, на жизнь человеку остается менее четверти зарплаты, и это без учета коммуналки, страховок (они обязательны при оформлении ипотеки). По факту, на жизнь человеку, после всех расходов на жилье, будет оставаться от силы 12-13 тысяч! Так ему жить почти всю свою жизнь, ведь срок ипотеки я выбрал 30 лет, так как иначе суммы платежей и необходимый доход улетают в космос. А в итоге банку придется отдать в 6 раз больше, чем получили в кредит! Переплата 25,64 млн. рублей, как вам такое?!
Для сравнения посчитал эту же квартиру на калькуляторе ВТБ:
Здесь ситуация еще жестче. Если не зарабатываешь 135 тысяч, то даже можно не приходить. Здесь мы переплатим 28,36 млн. рублей, то есть, в 7 раз больше чем брали в кредит!
Мне очень жаль тех молодых людей, которые сейчас вступают во взрослую жизнь. У них, на данный момент, мало шансов обзавестись собственным жильем самостоятельно. Без финансовой помощи со стороны, им придется жить с родителями или снимать квартиру.
В ближайшее время аналитики прогнозируют спад в сфере строительства жилья из-за увеличения расходов на материалы и технику, а так же падения спроса. Это в свою очередь приведет к новому росту цен на рынке недвижимости. В России начинает складываться ситуация похожая на ситуацию в США. Там недвижимость давно стала недоступной роскошью для большинства молодых людей. Хоть в чем-то догоним Америку…
Подписывайтесь на канал, для меня это очень важно!