Многие россияне оказались перед дилеммой: стоит ли покупать или продавать жилье, принимая во внимание нынешнюю ситуацию в стране и в мире. Редакция ivbg.ru рассказывает, что происходит на рынке жилья, чего ждать в дальнейшем и и стоит ли покупать или продавать квартиру в ближайшее время.
В период экономической нестабильности люди стремятся сохранить свои сбережения, вложив их наиболее надежным способом, например, купив жилье. Сейчас на рынке недвижимости ситуация нестабильная, вызванная обесцениванием рубля, ростом ипотечных ставок и других сопутствующих факторов.
Что сейчас происходит на рынке жилья?
Западные санкции, наложенные на РФ на фоне ситуации на Украине привели к увеличению стоимости стройматериалов, нарушению логистики и сильно ударили по финансированию объектов. Около 40% застройщиков приостановили строительство своих проектов на территории страны.
Участники рынка сообщают, что объем ввода первичной собственности может снизиться минимум на 20%. Эксперты отмечают, что сейчас стоимость жилья на первичном рынке понемногу увеличивается в рамках планов строительных компаний, а на вторичном рынке преобладает застой цен.
Будут ли расти цены на жилье?
Мнения специалистов разделились. Кто-то считает, что ипотеки фактически в России не существует и когда она появится, неизвестно, а действуют лишь льготные программы, ориентированные на новостройки. Это не позволяет многим желающим обзавестись недвижимостью, а значит рынок не будет подстраиваться под потребителя и останется на том же уровне.
Другие полагают — за счет превышения спроса над предложением, цены вырастут в несколько раз. Есть мнение, что стоимость квартир повысится по сделкам с госпрограммами, а нынешние льготы изменятся. П
о мнению генерального директора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова, спрос на жилье упадет, а рынок недвижимости будет находится в сложном положении, пока государство не окажет надежную поддержку ипотечного рынка и рынка недвижимости по субсидированным ставкам даже на 10-15%.
Как правительство России поддержит рынок недвижимости?
Владимир Путин поставил перед комитетом Госдумы по строительству задачу удержать строительство недвижимости в тех же показателях, что в 2021 году — свыше 90 миллионов квадратных метров жилья.
Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов пояснил, что в мерах поддержки планируется сохранение дальневосточной ипотеки и фиксация ставки по льготной ипотеке на уровне 12%, которая в дальнейшем может снизится.
Власти страны направят силы на поддержание банковской ставки до 15%. Также для уменьшения затрат на стройку будут упрощать систему заградительных и административных процедур строительного блока и осуществлять проектное финансирование застройщиков.
Стоит ли покупать жилье?
Специалисты считают, что жилье стоит брать сейчас в том случае, если деньги на покупку уже есть или предполагается кредит на небольшую сумму.
Многим гражданам России в приобретении недвижимости поможет предодобренная ипотека по низкой ставке. В ином случае рисковать не стоит.
На что стоит обращать внимание, чтобы приобрести жилье без рисков?
Агенты по продаже недвижимости рекомендуют обращать внимание при покупке жилья на варианты, которые практически закончены и находятся хорошем районе, тогда вероятность получить ключи в срок возрастает. Если речь идет об объекте в неблагополучных локациях, где плохо развиты транспортная и социальная инфраструктура, то лучше брать по минимальной цене.
Риски, которые сейчас наиболее актуальны при покупке жилья — задержки сроков сдачи. Перед покупкой квартиры в новостройке стоит обратить внимание на то, сколько застройщик работает на рынке и на сами объекты, которые он предлагает.
Все нынешние ГОСТы и СНиПы продолжат действовать, поэтому за качество жилья переживать не стоит.
Стоит ли продавать жилье?
В условиях нестабильной экономической обстановки, стоит для себя конкретизировать, чем мотивируется желание продать жилье. То есть все зависит от ситуации — насколько срочно вам нужны деньги.
Безопасным вариантом в случае кризиса станет продажа старой квартиры с возможностью добавить средств, воспользоваться ипотекой, господдержкой или семейной ипотекой и купить готовое или почти законченное жилье в новом доме. Это приобретение в сегодняшней данности будет дешеветь медленнее, а после стабилизации экономической обстановки на рынке недвижимости прибыльно возрастет в цене.