На рынке загородных домов бизнес-класса – не то чтобы ажиотаж, но ощутимый рост интереса.
Причем покупателей больше интересуют именно готовые дома, чем участки под застройку. И это вполне объяснимо: цена на загородный дом известна, и можно еще поторговаться.
А вот в какую сумму обойдется строительство – неизвестно. Минстрой, конечно, заявляет о снижении цен на стройматериалы (экспорт остановлен, приходится все продавать на внутреннем рынке), но насколько адекватны заявления федеральных чиновников – отдельный вопрос.
«Действительно, вырос спрос на вторичном рынке, на дома в ближнем пригороде, для постоянного проживания, в ценовом диапазоне (условно) от 20 до 25 млн рублей, - говорит Максим Хансон, соучредитель АН Insiders. – Похоже, у части покупателей наложились два мотива: планы обустроиться в загородной жизни, возникшие еще в пандемию, и стремление сберечь накопления от инфляции».
Рост интереса к частным домам в северных пригородах (Парголово, Осиновая Роща) подтверждает и Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»: «В зонах сложившейся частной застройки проще подобрать готовый объект, чем в коттеджных поселках. И с окружающей инфраструктурой ситуация более прозрачная».
Александр Царев, председатель правления «Росса Ракенне СПб» (дистрибьютор домов HONKA) также говорит об увеличении числа запросов и просмотров по готовым (инвестиционным) домам в проекте «Медное озеро-2» у Сарженского озера; здесь готовый коттедж стоит от 34,5 млн рублей.
Несколько инвестиционных домов строятся в поселке «Ламбери» в Энколово.
По данным опрошенных «Пригородом» девелоперов и риэлторов спрос равномерно распределяется по коттеджным поселкам и сложившимся зонам ИЖС (Сярьги, Мистолово, Токсово и др.)
По информации экспертов компании Knight Frank SPb, к началу 2021 года в продаже находился 21 коттеджный поселок класса В. Свободное предложение участков и домов в них на конец года составило 434 лота - на 14% больше, чем в 2020 году.
За прошлый год предложение пополнялось активно: девелоперы вывели в продажу 7 новых проектов, около 370 лотов. Завершились продажи в КП Polianka village (рядом с Репино), «Неоклассика» (в Ленинском), КП «Туокса» (в Токсово, между Курголовским озером и Хепоярви).
Всеего за 2021 год застройщики реализовали 127 лотов в коттеджных поселках класса В. Это на 19% больше, чем в 2020 году, причем почти треть продаж пришлась на новые проекты.
Средняя стоимость домовладения составила 26,2 млн рублей: дом площадью 220 кв. м на участке 15 соток. Средний бюджет сделки за год вырос на 7% - до 23 млн рублей. Удорожание есть, но он заметно скромнее, чем в квартирном сегменте.
Как мы и ранее отмечали в обзорах, на загородном рынке цены растут медленнее, чем в новостройках. Такая динамика позволяет предположить, что спрос и продажи в пригородной зоне будут стабильно расти.