Для строительства любого капитального здания, то есть имеющего фундамент, по действующему Градостроительному кодексу нужно получить разрешение на строительство. В пакет документов, в обязательном порядке входит проектная документация.
Самые распространенные ошибки при возведении построек без проекта касаются посадки дома на участке, подвода коммуникаций, конструкций, наружных стен, планировок, систем жизнеобеспечения:
1. Генплан
- Нарушение красной линии – постройка должна находиться на определенном расстоянии от официальной линии застройки вдоль дорог общего пользования, при нарушении параметра грозит снос.
- Выход за границу участка – на землях без межевания, когда границы участка не закреплены межевыми знаками, существует возможность посадки дома вплотную к границе соседнего надела или на земле другого собственника. Если с соседом не договориться о покупке спорного куска, то результатом будет судебная тяжба и снос за счет нарушителя.
- Подвод коммуникаций к постройке требует особой точности: на схеме генплана даются координаты точек присоединения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации. Места прохода сетей через фундамент должны соответствовать этим координатам.
Без геодезической съемки точная посадка дома на генплане и присоединение к сетям невозможно. Любая ошибка в несколько сантиметров может повлечь демонтаж дорогостоящего фундамента.
2. Конструктивные решения
Для долговечности здания нужен правильный фундамент. Его конструкция и глубина заложения определяется: геологическим составом грунта, глубиной залегания грунтовых вод, материалом стен, кровли и этажностью дома. Если не учтен хотя бы один из этих факторов, может произойти обрушение всего строения:
- на слабых просадочных грунтах неравномерная осадка приведет к появлению трещин;
- весеннее поднятие уровня воды подмоет слабый фундамент;
- кирпичная кладка имеет большой вес, не рассчитанный на нее фундамент грозит потерей устойчивости;
- одноэтажный домик можно поставить на фундамент мелкого заложения, для 3-х этажного особняка нужен другой тип более мощного основания;
- кровля защищает стены и внутренние помещения от осадков, сберегает до 30% тепла, неграмотная конструкция крыши или водостока приведет к быстрому выходу из строя теплоизоляции, сходу снега зимой, намоканию стен в весенне-осенний период.
Междуэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены или каркас также нуждаются в расчетах и чертежах. Это гарантирует выбор оптимальной толщины элементов, исключит перерасход материалов – постройка станет более экономичной.
Последствия неправильно запроектированных фундамента, стен, кровли – представляют угрозу для устойчивости всей постройки. Но имея на руках чертеж, можно предъявлять претензии разработчику. Без проекта – все издержки за счет собственника.
3. Инженерные системы
Наиболее частые ошибки самодеятельных строителей в этой части:
- Электросеть – неправильно определена нагрузка, получаем отключение электроэнергии при работе комплекта домашней техники.
- Отопление – количество приборов не в состоянии создать комфортную температуру в морозы.
- Водоснабжение – неэкономное расходование, нередко плохое качество.
- Вентиляция – появление грибка, плесени, сквозняки и неприятные запахи.
Самодеятельный подход к решению любого вопроса ведет к повреждению имущества, высоким эксплуатационным и ремонтным расходам.
Проект – это необходимость, гарантия строительства качественного жилья и защиты прав владельца. Закон не запрещает возвести дом без проекта. При достаточном опыте можно обойти все ошибки в планировке и строительстве. Но придётся оформлять его в собственность «задним числом». Итог – необоснованный риск, а в случае критических ошибок – снос за свой счет по судебному решению.
Зачастую отсутствие проекта приводит не к экономии, а дополнительным затратам в долговременной перспективе.
Поделитесь своим мнением, можно ли оформить и построить дом без проекта?