Как правильно принимать квартиру и на что нужно обратить внимание, если квартира без отделки?
Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?
Квартиры сдаются с тремя видами отделки
Без отделки, то есть стены и потолок без декоративных покрытий, нет разводки инженерных систем, имеются места подключения водоснабжения, водоотведения,электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя.
Установлены счетчики расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).
Черновая отделка (предчистовая) включает в себя все вышеперечисленное, также она дополнена первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов.
В таких домах установлены подоконные доски, уже есть места для монтажа полотенцесушителей. Иногда уже выполнена электрическая разводка и произведена подготовка под монтаж сантехнических приборов.
Читайте также:
Черновая отделка квартир в новостройке и "вторичке", особенности и различия
Сколько будет стоить ремонт в новостройке? Попробуем рассчитать стоимость.
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Новостройка. Когда всё-таки следует приступить к ремонту?
Чистовая отделка включает в себя финишные покрытия стен. Это может быть окраска, обои, а также декоративная штукатурка или плитка. Также имеется покрытие полов - плитка, линолеум, ламинат, паркетная лоска или штучный паркет. Присутствует отделка потолков- натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные.
В квартире установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).
Как принять квартиру без отделки
- В первую очередь нужно обратить внимание на состав стен. В составе конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов, а также строительного мусора. Иногда на поверхности стены можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом могут появиться ржавые точки после нанесения штукатурки. Если присутствует проволока, вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Но все же подобные включения должны быть удалены.
- Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют гораздо большее значение.
Допускается отклонение от не более 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Все это возможно определить визуально или с помощью строительного уровня.
Узнать стоимость ремонта, рассчитать точную смету, получить подробуню смету бесплатно.
Перпендикулярность стен можно проверить рулеткой. Для этого необходимо измерить ширину комнаты в противоположных углах или сравнить длины диагоналей.
Также особенно важно проверить монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), для наружных стен это особенно. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны.
Необходим обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных.
Причины могут быть абсолютно разные: от протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления.
Это может привести не только к появлению к плесени, но даже к разрушению конструкции.
Качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки лежат ровно, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.
3. Далее необходимо проверить плиты перекрытий, нужно удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 мм.), в частности переходящих на стены. Допустима мелкая сетка трещин – это норма для усадки бетона или бетонирования летом.
К недостаткам относятся оголенная арматура, раковины с глубиной более 5 мм. в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).
4. Также необходимо осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы должны быть подключены, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 шт., свыше — 3 шт. Они должны быть чистые, без царапин и вмятин. Если подводящие трубопроводы отопления проложены по полу, они должны быть изолированы утеплителем. При проверке систем водоснабжения и водоотведения важно отметить герметичность мест стыковки элементов — не приемлемы влажность и намокание. К тому же нужно проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов и присутствие приборов учета.
5. При осмотре дверей и окон необходимо убедиться в отсутствии трещин и царапин внутри и снаружи. Замки и ручки должны легко поворачиваться, створки и двери - открываться плавно и без посторонних звуков.
Нужно убедиться в отсутствии задувания в тех местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, а также сверху проема и под подоконником. Все должно быть герметично.
6. При проверке систем электро- и газоснабжения убедитесь, что установлены приборы учета, а также вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он указан в договоре). Непременно поверьте места сварки и окраску газопровода.
Пять правил по приемке квартиры
На приемку нужно идти подготовленным. Не лишним будет составить список тех моментов, которые нужно будет проверять в квартире. Захватите с собой лампочку, уровень, спички, дрель.
1. Подготовьтесь к осмотру
Осмотр лучше назначат на светлое время суток. Возьмите с собой блокнот для записи всех замеченных недостатков. Фонарик понадобится вам, чтобы добраться до темных мест, например, в ванной комнате, а спички, чтобы проверить вентиляцию.
Уровень понадобится для того, чтобы замерить, хорошо ли выровнены стены. Лампочка пригодится для проверки освещения. Для проверки розеток подойдет любое зарядное устройство. Лучше всего включать в розетки дрель – так вы сразу убедитесь, что сеть выдерживает большую нагрузку.
2. Проверьте качество строительства
Внимательно осмотрите бетонные конструкции: монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Посмотрите, нет ли протечек. Стяжка на полу не должна крошиться и пузыриться. Максимально разрешённый уклон пола – 5 см.
Чтобы простучать и выявить пустоты или расслоения, вам понадобится молоток- звук должен быть твердым и звенящим. Потолок должен быть без перепадов на стыках, трещин и пустот, такой высоты, которая заявлена в проекте. Стены должны быть вертикальные, без завалов и неровностей, со сплошной затиркой, равномерной и без подтеков.
3. Проверьте трубы, сантехнику, батареи, вытяжки
Запишите номера и показания счетчиков: на электричество по дневному и ночному тарифу и на горячую и холодную воду. Проверьте стояки: они не должны быть влажными, на полу не должно быть луж. Включите воду и проверьте работу кранов. Спустите воду в унитазе, дождитесь полного заполнения бочка и снова спустите воду.
Сверьте марку сантехники с заявленной застройщиком. Проверьте работу регуляторов температуры на батареях. Батареи должны быть хорошо закреплены на стене.
Также осмотрите вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Поднесите зажженную спичку к каждой шахте. Если тяга хорошая, пламя поведет в сторону отверстия.
4. Проверьте электрику, двери, окна
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО (устройство защитного отключения) в щитке. Все розетки и выключатели должны быть на месте, они должны быть хорошо закреплены, провода не должны быть повреждены. Далее проверьте подачу электроэнергии при помощи лампочки, зарядного устройства и дрели.
Не забудьте проверит, работает ли дверной звонок.
Входная дверь должна легко открываться и закрываться.
Далее проверьте нет ли трещин на окнах, как стеклопакет лежит в раме и наличии уплотнителя по периметру. Подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.
5. Запишите все дефекты в смотровом листе
После осмотра нужно оформить акт передачи. В нем указывают адрес, площадь и стоимость квартиры. Он вам будет нужен, когда будете регистрировать право собственности на квартиру. Вместе с актом не забудьте получить смотровой лист и записать в нем свои замечания, обнаруженные дефекты, а также срок, когда застройщик должен их устранить.
Можно принять квартиру с дефектами, но обязательно отразите их в письменном виде. Смотровой лист оформляется в двух экземплярах: один остается у вас, другой у застройщика.
Калькулятор стоимости ремонта квартир онлайн.
Если вы еще в раздумьях по поводу ремонта, то напишите нам и наши специалисты приедут к вам домой и посчитают стоимость ремонта! Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает!
Рассчитать смету на ремонт квартиры тут!
Подписывайтесь на наш telegram-канал: https://t.me/larssonr