Как живут в российских коливингах и сколько на этом зарабатывают
Рынок недвижимости всегда подстраивался под запросы общества. Когда-то все жили в коммуналках, после переехали в хрущевки — и это было суперновацией, затем в моде были панельки и квартиры с улучшенной планировкой… “Жилищная эволюция” не останавливается ни на секунду. Сейчас на рынке представлено несколько форматов и один из них — коливинг. Это формат долговременного проживания, который отличает наличие у жильцов общего комьюнити и инфраструктуры совместного пользования — общие досуговые, рабочие зоны и другую инфраструктуру. Основная аудитория нового формата — молодые яппи, которые среди своих главных ценностей называют креативность, общение, высокую мобильность и нежелание заниматься рутинными бытовыми вопросами. Коливинги стали широко распространённым форматом проживания в 2010-х годах. В этот период в США, Западной Европе и ОАЭ начало активно расти число коливингов, что обычно связывают с ростом арендной платы в крупнейших городах и стремлением миллениалов и поколения Z общаться с интересными и креативными людьми с похожими ценностями. ORAX разбирался с тем, как устроена жизнь в российских коливингах, а главное — как на этом зарабатывают.
Кто и почему живёт в российских коливингах?
Формат коливингов в нашей стране активно развивается с конца 10-х годов. Больше всего он развит в Москве, что связано с высокой стоимостью аренды жилья и большим объёмом платежеспособного спроса. Несколько коливингов есть и в Санкт-Петербурге. Целевая аудитория крупных российских коливингов — молодые платежеспособные люди 18-35 лет. Они обычно заняты работой и учёбой, не имеют детей, но ценят возможность жить в приятном уютном месте и общаться с людьми похожих ценностей и взглядов. При этом они не хотят покупать жильё в собственность или тратить время в поисках подходящего варианта на рынке «классической» аренды жилья.
«Распространение коливинговых форм в России обусловлено монополизацией рынка жилья в крупных городах, ростом цен на приобретение недвижимости и ослаблением императива об обязательной покупке своего изолированного жилья», — рассказывает ORAX специалист по социологии и поведенческой экономике, доцент РЭУ им. Плеханова Вадим Квачёв.
Жители коливингов из Москвы и Санкт-Петербурга среди основных причин проживания в коливингах называют возможность общения с интересными людьми, нежелание приобретать собственную недвижимость, развитый сервис и высокую мобильность. «Я выбрала коливинг, потому что хочу что-то придумывать с интересными ребятами, жить в красивом, уютном месте и не тратить время на решение мелких бытовых вопросов», — делится с ORAX жительница крупнейшего московского коливинга Colife Оксана Малеж.
Какие коливинги существуют в России?
В России существует два основных типа коливингов. Первый — сдача в долгосрочную аренду жилых помещений, небольших квартир, комнат или даже спальных мест с приятным дизайном, бесплатными уборкой, интернетом, коммунальными услугами. Мелкие бытовые вопросы жильцов за свой счёт также решает компания-владелец. Иногда такой формат коливинга может занимать целый дом.
Например, крупнейший российский коливинг Colife был основана в 2018 году предпринимателем Артёмом Бабиновым. Компания тогда оборудовала под нужды бизнеса целое здание в центре Москвы, а сейчас управляет более чем 200 объектами недвижимости, используемыми в качестве жилья в формате коливинга. Так, комнату площадью 15-20 квадратов можно арендовать за 27-40 тысяч рублей, а за отдельную квартиру или студию в центре Москвы придётся отдать более 52 тысяч рублей. За эту сумму клиент получает уютное жильё с приятным дизайном, бесплатную уборку раз в неделю, некоторые необходимые для проживания вещи, а также решение бытовых вопросов за счёт компании и возможность общаться с интересными молодыми людьми с похожими взглядами и ценностями.
Похожий аналог скоро откроется и в Петербурге. Коливингом YOUCO занимается компания Becar Александра Шарапова. Жильцы могут на долгий срок арендовать помещение площадью около 45 квадратов за 37 тысяч рублей в месяц или «попробовать» формат коливинга за 14 тысяч рублей в неделю. Также можно купить в этом коливинге апартаменты в собственность за три и более миллиона рублей, а затем жить в них за 4000 рублей в месяц, пользуясь бесплатной инфраструктурой коливинга и другими «плюшками». Преимуществами YOUCO его основатели также считают наличие креативного и интересного сообщества, свободный доступ к бесплатному сервису и развитой инфраструктуре коливинга.
Второй тип коливингов — продажа молодым обеспеченным профессионалам апартаментов или квартир в многоэтажных зданиях. Этот формат также предполагает формирование определённого комьюнити с помощью общих зон на первом этаже здания. Кроме того, жители таких коливингов могут даже не выходя из дома бесплатно воспользоваться прачечной, салоном красоты, фитнес-залом, клинингом и другими подобными услугами. В этом сегменте ключевую роль играет находящийся на этапе строительства московский коливинг-небоскрёб AFI Tower компании AFI Development. В этом жилом комплексе можно приобрести квартиры площадью от 20 до 120 квадратов за 9-40 млн рублей. После покупки собственник вправе самостоятельно распоряжаться судьбой апартаментов — сдавать в аренду, дарить, продавать и так далее.
Как можно инвестировать в рынок коливингов в России?
Существует несколько способов инвестировать в рынок коливингов. Основатель крупнейшего в России коливинга Colife Артём Бабинов рассказал ORAX, что его компания может предложить инвестору-физическому лицу несколько вариантов сотрудничества. «Первый вариант – Colife за оговорённую плату помогает инвестору выбрать и купить привлекательный объект недвижимости и сделать в нём ремонт под ключ или помочь с преобразованием недвижимости в формате консультации. После этого владелец передаёт объект недвижимости в управление Colife. Затем каждый месяц собственник помещения получает фиксированный доход в размере 80-85% от арендного платежа каждого жителя коливинга, который занимает купленное собственником жилое помещение или его часть», — объясняет Артём.
Второй вариант заключается в том, что собственник передаёт в управление Colife самостоятельно купленную недвижимость. «Мы делаем в ней универсальный лаконичный ремонт в минималистичном стиле, а затем сдаём в аренду жителям коливинга. Собственник в таком случае также получает фиксированный доход вне зависимости от заполняемости объекта», — говорит владелец Colife. По похожей схеме Colife сотрудничает с агентами недвижимости, которые представляют интересы собственника. «С институциональными инвесторами мы пока не сотрудничаем, потому что сейчас не привлекаем их деньги в компанию. Но если к нам обратится такой инвестор, мы в любом случаем можем обсудить возможные варианты сотрудничества», — говорит Артём Бабинов в интервью ORAX.
Петербургский коливинг YOUCO предлагает несколько другую модель инвестиций. Инвестор-физическое лицо по договору долевого участия с использованием эскроу-счёта может приобрести желаемое количество апартаментов за 3 млн рублей или более. Такая схема защищает инвестора от рисков: договор ДДУ считается одним из самых надежных инструментов покупки недвижимости, а использование эскроу не даст возможность продавцу апартаментов распорядиться деньгами покупателя до ввода объекта в эксплуатацию. Недвижимость, купленную инвестором в московском коливинге AFI Tower, также можно сдавать в аренду и получать ежемесячный пассивный доход. Возможности сотрудничества институциональных инвесторов в рамках проектов AFI Tower и YOUCO на их сайтах не упоминаются. Но варианты все же есть. Так, генеральный директор архитектурного бюро G5Architects Алексей Хоменок в интервью ORAX отметил, что инвесторы-юридические лица могут инвестировать в коливинги-апартаменты с помощью вложений средств в компанию-застройщика на предпроектной стадии реализации проекта.
Напомним, что ORAX строит жилье, которое объединяет сообщество людей с одинаковыми взглядами и интересами. Это загородный поселок для комьюнити, который призван отвечать всем запросам современного жителя мегаполиса, желающего жить подальше от городской суеты. Подробнее о проекте можно узнать на официальном сайте ORAX и в нашем Telegram. Еще у нас есть Facebook и Вконтакте для обсуждений.