Салим Ачох, коммерческий директор строительно-финансовой компании ARAX
Простые ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое премиальная недвижимость?
Премиальность недвижимости определяется тем, что находится "снаружи" – общая территория и сопутствующая инфраструктура. Предлагаем ориентироваться не на квадратуру и её стоимость, а на район, окрестности и вид, который Вы получаете из окна. Покупка премиального жилья – это приобретение правильных соседей, окружения и самоощущения.
Насколько надёжны вложения в премиальную недвижимость?
Премиальная недвижимость – самый устойчивый к кризисам сегмент, который пользуется высоким спросом. Обычно жильё в правильном месте раскупается ещё до сдачи объекта. Неудивительно, что всегда найдётся покупатель на жилую недвижимость с чеком в десятки, а то и сотни миллионов рублей. Ко всему прочему, премиальная недвижимость генерирует более высокий доход при сдаче в аренду. Позволить себе снять жильё стоимостью от 100 тыс. рублей в месяц может только состоятельный арендатор, что сразу ставит порог для социально нежелательных категорий населения. А это уже Ваше окружение.
Что выбрать – жилое помещение или апартаменты?
В зависимости от того, какие цели Вы ставите. Сохранить свой капитал, окупить вложения через доверительное управление и заработать на росте цен – приобретайте помещения в жилых комплексах. Заработать на недвижимости, как коммерческой, на состоятельных арендаторах или туристах – берите номера в апартаментных комплексах.
Но учитывайте, что во втором случае налог на имущество будет выше, а регистрация возможна только временная. С другой стороны, Вам не придётся нести расходы на обслуживание общих территорий вместе с управляющей компанией. Да и цена на апартаменты ниже, чем на жилые помещения.
Какие коттеджные посёлки в Сочи можно считать премиальными?
Цена земли в Большом Сочи на 90% определяется близостью к Центральному району, жилому району Адлер, а также к Имеретинской бухте и горнолыжным курортам Красной Поляны. При этом учитывается три важных фактора – обособленность территории, её закрытость, природное окружение и транспортная доступность инфраструктуры. В этом случае Вы платите за приватность, экологию и время, за которое можете добраться до необходимых Вам социальных объектов.
Есть ещё несколько факторов, влияющих на стоимость. И это тот случай, когда важна репутация девелопера. Назначение земельного участка, с которым в дальнейшем не возникнет проблем. Обеспечение электричеством и газом без необходимости покупать дополнительный лимит мощности. А также наличие управляющей компании, которая является фактическим гарантом того, что Вы не столкнётесь с перечисленными сложностями после сдачи объекта.
#премиальная недвижимость
#инвестиции в недвижимость
#недвижимость в сочи