Расскажем обо всех плюсах покупки квартиры по сравнению с арендой жилья, а также о том, что следует помнить, когда берёшь квартиру в ипотеку.
Время прочтения ~ 7–8 минут
Мир вокруг нас стремительно меняется, но многие значимые вещи остаются важными всегда. Одна из них — жильё. Вне зависимости от состояния экономики и количества новостей в ежедневной ленте, людям всегда нужно где-то жить. Желательно, с комфортом и удовольствием.
Где? В своей квартире или в съёмной? Попробуем разобраться.
Цена покупки vs стоимость аренды
Да, чтобы купить квартиру, понадобится сразу большая сумма денег — или полная стоимость жилья, или первоначальный взнос для получения ипотеки в банке. В любом случае речь идёт минимум о нескольких сотнях тысяч рублей. За съёмную же квартиру нужно регулярно вносить вполне «подъёмный» ежемесячный платёж.
Но представьте, сколько вы потратите на аренду, например, за 10 лет. И вы ни на шаг не приблизитесь к обладанию собственной недвижимостью. Теперь стоимость квартиры уже не кажется такой большой?
Посчитать выгоду станет ещё проще, если вы покупаете квартиру не за наличные, а в ипотеку. В большинстве случаев сумма ежемесячного платежа по кредиту сопоставима с арендным платежом.
К тому же, стоимость купленной квартиры фиксируется на момент покупки и для вас она больше не растёт (даже при покупке за банковские деньги), но при этом ежегодная инфляция постоянно поднимает цены на квартиры. За сумму, в которую обойдётся выбранный объект сегодня, через год купить ту же квартиру вряд ли получится.
По мере роста инфляции и индексации заработной платы платёж по ипотеке будет отнимать всё меньшую часть вашего ежемесячного бюджета в процентах, хотя сумма останется прежней.
Или ещё ситуация: вы проживаете в съёмной квартире в удобном для вас районе города. Он начинает расти, бизнес и муниципалитет направляют средства на развитие его социальной и коммерческой инфраструктуры, транспортной сети и благоустройства в целом. В итоге район становится привлекательнее для жизни и более востребованным у жителей города.
Кажется, что в данной ситуации одни только плюсы. Но, как следствие, в этом районе поднимается арендная плата. Придется либо выделять для арендного платежа больший процент дохода, либо съезжать и менять привычный уклад жизни. Не все оказываются к такому готовы.
Найти и купить квартиру в востребованных и перспективных районах Новосибирска можно на сайте gk-strizhi.ru.
Какие ещё финансовые аспекты стоит учесть?
- При покупке квартиры вы получаете право на налоговый вычет от государства. Для людей, не состоящих в браке, он может доходить до 650 тыс. рублей на человека, а для тех, кто состоит в браке, — общая сумма может доходить до 1,3 млн рублей. Этими средствами можно распоряжаться по своему усмотрению. Например, направить их на ремонт или на досрочное погашение ипотеки.
- При аренде квартиры депозит может достигать размера одного, двух или даже трёх ежемесячных платежей — в зависимости от аппетитов арендодателя. Можно прибавить сюда комиссию риелтору и расходы на клининг и мелкий ремонт в съёмной квартире. При подобных условиях приобретение собственной квартиры становится не таким затратным.
Хозяин — не барин
Каким бы лояльным и понимающим ни был хозяин съёмной квартиры, делать с ней то, что захочется, не получится. Некоторые непорядочные арендодатели доходят даже до установки камер в тайных уголках квартиры. Нарушение личного пространства — не редкость, порой хозяева не вовремя звонят и без предупреждения приходят «посмотреть, как дела». Приятного мало, а главное — никогда не знаешь, на какого человека наткнёшься.
В России нет централизованного рынка аренды жилья, у нас это частный микробизнес. Во многих странах квартиры в аренду сдают компании, а не обычные люди. У них гораздо реже возникают «обстоятельства», «срочные случаи» и другие перемены, оказывающие влияние на жильцов.
В своей квартире у человека гораздо больше свободы: вам не нужно ни перед кем отчитываться и у вас не будет никаких ограничений. Не понадобится внезапно собирать вещи, когда владелец решить поменять жильцов. Вы будете хозяином не только своей квартиры, но и хозяином положения.
Мы составили рейтинг СТОП-факторов для тех, кто сдаёт квартиру.
- Маленькие дети.
- Домашние животные.
- Отсутствие прописки в регионе.
Услышав об этом, многие владельцы квартир однозначно отказывают арендаторам. И всё это перестаёт быть препятствием, если рассматривается покупка жилья. Даже если вы буквально вчера приехали из-за границы с тремя детьми, кошкой, собакой и попугайчиком.
- Отдельный вопрос — ремонт. Редкие арендодатели разрешают адаптировать пространство под себя без ограничений. Гораздо чаще встречается ситуация, когда владельцыне хотят даже убрать ненужную мебель, используют резервное жильё как склад, куда зачем-то пускают жильцов.
Всё же атмосфера вокруг сильно влияет на наше настроение каждый день. И только в своей квартире у вас есть возможность сделать всё так, как хочется. К тому же вложенные в квартиру средства не станут подарком чужому человеку, а оправдают себя и поднимут настроение именно вам.
Квартира = капитал
Когда вы платите за аренду, вы получаете не что иное, как возможность находиться в чьём-то пространстве, пока вас оттуда не попросят.
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, вы получаете её в собственность. Да, делать с ней что угодно без согласия банка не получится. Но, во-первых, банки, как правило, почти всегда одобряют различные действия с квартирами в ипотеке. А во-вторых, обременение - это не навсегда и после погашения ипотеки никаких ограничений на пользование квартирой у вас не будет. Каждый внесённый платёж по ипотеке приближает вас к этому дню.
Недвижимость, особенно современная, качественная и комфортная, — это потрясающе ликвидный актив. Квартира останется с вами всегда — в отличие от криптовалютного кошелька, денег на счёте в банке, машины, которую могут угнать. Квартиру не угонят и не запретят к ней доступ. Она — ваша.
Особенно это заметно, если брать в расчёт длительные промежутки времени. Несмотря на все экономические потрясения последних 30 лет, квартиры стабильно растут в цене. Вместе с их стоимостью будет расти и ваш капитал.
Арендные платежи не приближают вас к обладанию квартирой: вы просто отдаёте деньги, а в итоге остаётесь ни с чем.
Способ исполнить желание
Для многих, особенно для тех, кто привык зарабатывать на жизнь самостоятельно и не получил никаких поблажек от судьбы по факту рождения, получить ключи от квартиры — значит, исполнить один из главных жизненных планов. Обзавестись своим. Получить наконец подтверждение своим достижениям и успехам.
У вас есть реальный шанс доказать самому себе — вы можете всё!
Оставьте заявку на gk-strizhi.ru, и менеджеры Службы продаж ГК «Стрижи» помогут осуществить мечту.
Что делать в случае форс-мажора?
В переменчивых условиях на рынке труда, когда удержаться на одном рабочем месте становится всё сложнее, важно понимать, на какие средства вы будете жить завтра. Конечно, если квартира уже у вас в собственности без обременений, крыша над головой обеспечена. Ну а что делать тем, кто купил в ипотеку или снимает?
- В случае наличия финансовых сложностей у заёмщика банк идет навстречу, и может предложить разные варианты выхода из положения: сокращение ежемесячного платежа за счёт увеличения срока ипотеки, отсрочку платежа или кредитные каникулы продолжительностью до полугода. Нужно лишь документально подтвердить снижение дохода или другие непредвиденные обстоятельства.
- С арендодателем в случае форс-мажора придётся договариваться самостоятельно. И по статистике, мало кто соглашается войти в положение съёмщика, ведь это прямая потеря выгоды.
Важные детали: переезд, грузчики, комиссия риелтора
Для многих, особенно для семей с детьми, переезд — это всегда огромная работа, которая требует высвободить время, деньги для оплаты труда грузчиков и сотрудников транспортной компании. Каждый раз переезжать между съёмными квартирами — это стресс. А если прибавить к этому расходы на комиссию риелторам (без агентов в Новосибирске у съёмщиков очень ограниченное пространство для маневра), станет совсем невесело.
Когда вы переезжаете в своё, вы уверены, что вас никто не прогонит, не заставит в сжатые сроки собираться. Всё будет в комфортном для вас темпе.
Ну а главный аргумент в пользу покупки — ваша драгоценная, близкая сердцу квартира, в которой вы проведёте лучшие моменты своей жизни, будет с вами до тех пор, пока вы сами не примете решение с ней попрощаться.
Это важно — особенно для тех людей, которые получают от своего дома заряд сил и энергии. Безопасное место, где можно быть собой, где вы целиком владеете ситуацией, — это ли не мечта? И исполнить её легко, если захотеть — нужно лишь обратиться к надёжному застройщику.
Заявку на консультацию можно оставить на нашем сайте gk-strizhi.ru или позвонив по телефону +7 (383) 383-33-57.
Застройщик ООО СЗ «Нормандия-Неман». Проектные декларации размещены на официальном ресурсе Министерства строительства и ЖКХ России наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают ПАО Сбербанк, ПАО «Банк ВТБ», АО «Альфа-Банк» и др.