!Данная информация актуальна на 2022 год!
Вещи собрали, с городом ознакомились, теперь самое время заняться поисками подходящего жилья. Начать знакомится с рынком квартир, я рекомендую где-то за неделю, а вот подбирать конкретные варианты за 1-2 дня до приезда в город, т.к. тут уже надо будет действовать оперативно и договариваться быстро, хорошие варианты в Воронеже, а особенно в сезон (конец лета - начало осени) разбираются буквально за пол дня. Ваша задача - сразу все обговорить с арендодателем и назначить время для просмотра квартиры. Если вы понимаете, что квартиру, которая вам понравилась с большой вероятностью скоро снимут, то можете предложить внести предоплату с гарантией, что ее никому сдадут.
Что важно сделать перед заключением договора и въездом:
1) Проверить документы собственника. А именно Свидетельство на право собственности.
На что именно смотреть?
- Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Все документы должны быть оригиналами, ксерокопии игнорируйте.
- Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо чтобы было письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствия будут удручающими – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, и по итогу они получат все ваши деньги.
2) Проверьте квитанции об оплате коммунальных услуг.
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.
!Также помните, что ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя!
Что должно быть прописано в договоре аренды:
1) Ваши паспортные данные и данные собственника квартиры.
2) Сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.).
3) Условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки).
Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. Не стесняйтесь внимательно изучить договор перед подписанием! Если вы снимаете через агенство, то договор вам предоставят (в 90% случаев), а если сами, то образец договора всегда можно найти в интернете.
Часто арендодатели предлагают сдать квартиру без договора, что не есть хорошо. Например, при выезде из первой квартиры нам не вернули половину залога, но это уже другая история. С хозяином второй квартиры мы тоже ничего не заключали, но у нас есть расписка и плюс мы не оставляли никакого залога (про залоги и комиссии я напишу в следующей части)
В этом деле ещё очень много нюансов, но я постаралась затронуть самые важные аспекты. Все о сайтах для поиска квартир и о необходимой мебели я напишу в следующем посте.