Те, кто хоть раз продавал или покупал квартиру, помнят о такой процедуре, как передача объекта недвижимости. В практике это обычно происходит после регистрации, когда документы получены на руки, стороны убедились, что всё зарегистрировано. После этого передаются ключи от квартиры и происходит сама передача.
Надо отметить, что согласно действующего гражданского законодательства, сделка купли-продажи недвижимости сопровождается не только заключением договора, но и подписанием сторонами акта приёма-передачи.
То есть, акт приёма-передачи квартиры или любой другой недвижимости является составной частью сделки и очень даже необходим. Многие почему-то не считают это таким уж необходимым и ограничиваются передачей ключей, типа разберитесь там сами.
Мы рекомендуем относиться к этому более серьёзно.
Для чего нужна процедура передачи квартиры?
Эта процедура фиксирует момент, когда квартира передана, а другой стороной принята и с этого момента все риски по этой квартире переходят с одной стороны на другую. Эти риски включают в себя, в том числе уплату коммунальных платежей, риск гибели имущества и других обстоятельств.
Пока не состоялся приём-передача объекта недвижимости, риски по нему, как правило, остаются на прежнем собственнике, даже если договор купли-продажи уже и состоялся и регистрация прошла. Если вдруг произойдёт что-то с квартирой, например, она будет затоплена или затоплены нижерасположенные соседи либо квартира подверглась пожару, все последствия будет нести прежний собственник. Поэтому очень важно этот момент зафиксировать.
Кроме того, с практической точки зрения, нужно убедиться в том состоянии квартиры, в котором вы её видели на осмотре. В практике были случаи, когда вам предъявляют к осмотру квартиру в одном состоянии, убеждают, что она в этом состоянии останется, однако позднее вы видите, что оборудование из квартиры увезено, мебель, которую вам обещали оставить, на месте нет, светильники, которые вам сказали, будут висеть, отсутствуют и т.д.. То есть, вы можете получить совершенно другую квартиру, на которую не рассчитывали.
При приёме-передачи квартиры вы убеждаетесь, что квартира соответствует условиям договора, принимаете её, после этого все дальнейшие обязанности по ее содержанию будут лежать на вас.
Если кто-либо составлял такой акт, наверное, видел внизу приписку, что стороны претензий друг к другу не имеют. То есть, квартира соответствует условиям договора, их любым договорённостям и после этого предъявить какие-либо претензии действительно будет уже невозможно.
В тоже время, если вы при передаче увидели какие-то недостатки, их можно также оговорить в этом акте приёма передачи, прямо указав отсутствие такого-то оборудования или чего-то ещё, что не соответствует условиям договора. Если вы это зафиксируете, то потом вполне можно будет, не отказываясь от исполнения договора, принудить другую сторону этот договор исполнить полностью. То есть, завести нужное оборудование или возместить его стоимость или сделать еще что-то.
Однако без акта это будет сделать затруднительно. Ни в каком суде вы не докажете, что заселились в квартиру, прожили там какое-то время и только потом обнаружили отсутствие газовой плиты или ещё чего-либо.
Обычно, в акте также отражаются показания счётчиков, которые есть в квартире - электрические, на воду или газ, именно с этих показателей и будет вестись отсчёт вашей оплаты.
В некоторых случаях, продавец может не успеть вывести вещи из квартиры и в этом случае в акте будет уместно указать перечень этих вещей и срок, когда продавец обязуется их забрать.
Форму актов во множестве можно найти в интернете, и не представляет особой сложности найти подходящую и заполнить её нужным образом.
Акт нужно сохранять вместе с правоустанавливающими документами на квартиру, поскольку это может быть важно в дальнейшем.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.