Пост важен как для тех, кто взял ипотеку, так и для тех, кто ещё ее планирует.
✔️определяем срок
Чем больше срок, тем больше переплата, для многих это повод взять ипотеку на более короткий срок.
Но это не правильно! Важнее комфортность платежа. Если сделать расчёт на калькуляторе, вы увидите, что платёж первый месяц на короткий и длинный срок будет включать одинаковую сумму начисленных %.
Поэтому, ипотеку стоит взять на долгий срок с комфортным платежом и регулярными досрочными взносами.
✔️первый взнос
Не зря банки просят подтвердить наличие ПВ, чем он больше, тем меньше переплата.
А ещё наличие хорошего ПВ может дать дисконт к ставке.
✔️льготы, опции
Прежде, чем брать ипотеку, изучите рынок! 💙💚 не самые важные банки.
На рынке много достойных банков с хорошими условиями обслуживания.
Также пройдитесь по льготным программам, изучите детали, возможно вы подходите под условия семейной, дальневосточной, сельской ипотеки или льготной ипотеки.
При обращении в банк, уточните, нет ли доп.опций, снижающих ставку?! Многие предлагают купить скидку. Или обратитесь к брокеру, мы тоже предоставляем скидки для своих клиентов бесплатно🔥
✔️дифференцированный платёж тоже даёт хорошую экономию на переплате
Знаете ли вы, что такой платёж не обязательно искать в банке, его можно организовать при любой ипотеке👌🏻
Читаем повторно первый пункт, берём ипотеку с комфортным платежом и РЕГУЛЯРНО вносим навес к платежу в досрочное погашение. Вот так просто, ваш аннуитет станет дифференцированным.
✔️досрочное погашение
Погашать ипотеку досрочно можно в любое время, без штрафов.
Гасить желательно с сокращением СРОКА, но если платёж для вас не комфортный, можно комбинировать: довести платёж до нужного, а потом уже переключиться на срок.
И помним правило: если темпы инфляции выше🔺 ставки по вашей ипотеке, то досрочное погашение невыгодно❌
✔️пользуемся благами
▪️маткапитал
▪️имущественный вычет
▪️450000₽ за третьего👶🏻
Все эти субсидии помогут сократить ипотеку, а размер всех льгот для семьи может достигать до 2400000₽
