Весна дает возможность заняться самыми разными работами на своем участке, в том числе строительством гаража. Прежде чем купить материалы и найти бригаду под такое дело, надо разобраться с типом гаража и понять, куда же его разместить. К сожалению, помимо желаний владельца участка, сюда вмешиваются нормативы. Сегодня разбираемся, какие правила надо учитывать при постройке, и что грозит при их несоблюдении.
Какой гараж выбрать?
Внутри дома/пристройка
Плюсы:
● в холодное время года можно сразу зайти в теплый гараж
● компактность и экономия площади участка
● легче и дешевле проведение коммуникаций, охранных систем
Минусы:
● расходы на звукоизоляцию из-за шумов работающего двигателя, сигнализации, которые могут мешать жителям дома
● расходы на вентиляцию по причине неприятного запаха выхлопных газов и бензина
● пожароопасность гаража ведет к риску возгорания всего дома
● на стену, примыкающую к гаражу, не получится установить окна
Отдельный
Плюсы:
● не нужно тратиться на шумоизоляцию и вентиляцию
● пожарная безопасность при соблюдении дистанции до других построек
Минусы:
● зимой придется идти до гаража по морозу
● дополнительные затраты на подвод коммуникаций
● теряется свободная площадь участка
Расстояние от гаража до других объектов
Постройка гаража регулируется документом СНиП (Строительные нормы и правила). Данные нормативы существуют, в основном, из соображений безопасности: например, возникший в гараже пожар не должен перекинуться на соседнее здание, если соблюдено обязательное расстояние. Возле гаража следует оставлять место как для подъезда спецтехники, так и для своевременного ремонта постройки. Еще важно учитывать права соседей: они тоже хотят свободно пользоваться своим участком.
Каркасный, металлический гараж, навес для автомобиля считаются временными постройками, их возможно перенести на новое место, а потому они не попадают под действие СНиП. Другое дело капитальное строение на фундаменте — к нему применяются нормативы, о которых мы поговорим дальше. Расстояние отсчитывается от выступающего карниза (проекция на землю) или цоколя. В остальных случаях — от стен постройки.
Минимум 1 метр до границ участка, чтобы открывающаяся дверь не блокировала улицу, а пешеходы и другие машины могли свободно передвигаться.
Минимум 1 метр до забора соседнего участка. Допускается примыкание к забору или встраивание стены гаража в забор по соглашению с соседями.
Минимум 3 метра до вашего жилого дома по правилам противопожарной безопасности. Исключение — внутренний гараж или пристройка.
Минимум 4 метра до ближайшего высокорослого дерева. Разрастание корней плохо скажется на коммуникациях и на фундаменте самого строения. Более того, если ветки дерева или все дерево упадут под ураганным ветром, это может повредить и даже разрушить вашу постройку.
Минимум 5 метров до красной линии. Красные линии размечают границы территорий общего пользования, отделяют общественное от частной собственности. Они контролируют, чтобы частные постройки не возводились в ущерб общим зонам, поэтому обычно строения могут возводиться только с отступом от этих границ. Также на общих территориях располагаются коммуникации, к ним всегда должен быть свободный доступ для ремонта.
Минимум 6 метров до окон жилого дома соседей, гораздо больше, если гараж или дом выполнены из горючих материалов (например, дерево). Сократить расстояние можно по договоренности с соседями, которую необходимо закрепить письменно.
Чем грозят нарушения при постройке гаража
Нормы СНиП носят, скорее, рекомендательный характер, а поэтому нередко нарушаются. Ведь это ваш личный участок, казалось бы, вы вольны размещать на нем что угодно и как угодно. Тогда почему стоит соблюдать нормативы и письменно фиксировать все договоренности с соседями? Вот примеры, какие претензии могут возникнуть:
● гараж заходит на красную линию, мешает ремонту коммуникаций, передвижению пешеходов или машин
● постройка сделана с нарушением прав соседей (близкое расстояние, затемнение участка и т.д.), а их согласие не было получено
● была устная договоренность с соседями, но уже при эксплуатации гаража появились претензии (например, вода с крыши стекает на соседний участок)
● гараж был согласован с прошлыми соседями, впоследствии заселились новые, и их не устраивает расположение постройки
Если возведенный гараж не соответствует нормам, недовольная сторона может обратиться в суд и заставить вас снести постройку, на которую вы уже потратили много времени и денег. Доказать свою правоту в такой ситуации будет очень сложно. Строительство в соответствии со всеми правилами требует большей подготовки, но усилия будут приложены не напрасно. Запаситесь нужными документами и соглашениями, вызывайте бригаду на помощь, и новый гараж простоит на законном месте долгие годы.