Пандемия и геополитическая ситуация диктуют свои лихорадочные правила игры на рынке недвижимости в 2022-м году. Эксперты не исключают активный рост цен во всех его сегментах уже с начала весны, и по понятным причинам – на фоне падения курса рубля по отношению к евро и доллару – люди пытаются сохранить личные капиталы, вложив накопления в квадратные метры. Однако есть некоторые существенные особенности, которые не стоит игнорировать, к примеру, при формировании инвестиционного портфеля. О них и говорим с руководителем ставропольского агентства недвижимости «Метраж 26» Владиславой Дорониной.
– Владислава Юрьевна, что ожидает ставропольский рынок недвижимости в этом году? Стоит ли сейчас приобретать или продавать жилье?
– Ставки по ипотеке растут, увеличивается себестоимость самого строительства, за счет этого и стоимость квадратного метра вряд ли уменьшится – наоборот, будет подниматься. Поэтому стоит поторопиться с принятием решения по покупке недвижимости «для себя». Предпосылок к снижению стоимости домов и квартир до 2023-го года не намечается: рубль падает, поэтому инфляция очень жесткая, и застройщикам придется окупать вложенные средства. Продавцам же стоит внимательно изучить ситуацию на рынке: я советую не торопиться уступать и уж тем более отдавать ликвидную квартиру по бросовой цене. В кризисных ситуациях всегда есть риск «горячей головы» и, как следствие, принятия решений не в свою пользу. Необходимо хорошо ориентироваться в спросе и предложениях, а если такой возможности нет – обратиться к экспертам. Коммерческий сегмент пока существенно проигрывает жилому. Там относительное затишье и некоторая стагнация. Цены на новостройки остаются стабильно высокими (за год они уже подскочили на 20-40%). Зато ощутимо растет стоимость аренды жилья. Минстрой планирует обязать граждан заключать договоры через государственную информационную систему.
– Насколько рискованно в этом году инвестировать в недвижимость?
– У нас в России сейчас практически не остается активов, которые могут гарантировать сохранность и хоть какую то защиту средств, кроме рынка недвижимости. Недвижимость – это сегодня самая стабильная «валюта». Вы же видите, как активно выводятся деньги с фондового рынка, как неспокойно и с банковскими вкладами. Все в ожидании гиперинфляции такого уровня, какого не было с 1990-х годов. Поэтому, обладая капиталом, резонно попытаться пристроить его в недвижимость. И лучше присмотреться к квартирам. Я бы посоветовала к однокомнатным. В новостройки тоже можно вкладываться, но нужно понимать, что это небыстрые инвестиции, так как на этапе строительства не все застройщики разрешают перепродажу недвижимости: соответственно, денежные средства будут заморожены до момента сдачи дома в эксплуатацию. Правда, можно и разбросать вложения по разным инструментам инвестиционного портфеля. Но в конечном итоге все будет зависеть от рыночной ситуации. Это надо понимать и рассчитывать все риски.
– А с какими рисками можно столкнуться при покупке или продаже жилой недвижимости обычному покупателю или продавцу? Как не остаться ни с чем?
– Нехороших ситуаций бывает много. Есть масса нюансов, на которые стоит в первую очередь обращать внимание, оформляя сделку. Это и частая смена собственников, и большое количество прописанных в квартире, и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние. Нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то и дети являются долевыми собственниками. Советую запросить выписку из пенсионного фонда об использовании маткапитала. Чтобы в итоге не остаться без приобретенного жилья, важно проверить и информацию о предполагаемом банкротстве физлица. Необходимо выяснить абсолютно все об имуществе и самом продавце до совершения сделки. Если жилье было куплено у лица, который на момент совершения сделки был признан банкротом, то сделку признают недействительной, и с квартирой придется распрощаться. Во всяком случае, к любым сделкам с недвижимостью стоит отнестись очень серьезно. Поверьте, дотошность в этих вопросах – это гарант безопасности и ваших средств, и морального здоровья!