Проведение экспертизы технического состояния зданий, сооружений и строительных конструкций требует привлечения специалистов в области строительства, проектирования, материаловедения, составления смет, соответствующего нормативно-правового регулирования и др.
По законодательству РФ экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами. Основным фактором является точность и корректность вопросов, поставленных судом, заказчиком или представителем заказчика перед специалистами, что напрямую определяет полноту и эффективность обследования.
Наиболее распространенными целями обследования являются:
- явные или подозрение на наличие скрытых дефектов, допущенных в ходе строительных, ремонтных, отделочных работ. В этом случае экспертная оценка необходима для юридического установления требуемого факта
- планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок на конструкции или сооружения. Специалист выявит наличие или отсутствие необходимости проведения дополнительных ремонтных и укрепляющих исходя из строительных норм
- планируемая реконструкция, необходимость выяснения объема и видов требуемых работ
- описание состояния и характеристик строения в случае отсутствия проектно-технической документации, восстановление указанной документации
- установление объема и качества ранее произведенных работ при возобновлении прерванного строительства
- выяснение причин деформации грунтовых оснований
- установление технического состояния строения перед проведением оценки
Задачи строительной технической экспертизы:
- определение фактических объемов, видов, качества и стоимости выполненных работ
- определение соответствия требованиям ГОСТа качества строительных изделий, материалов и работ
- определение технического состояния строительных конструкций
- определение технического состояния зданий и сооружений (аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое)
- установление принадлежности сооружений и строений назначению
- определение соответствия выполненной перепланировки или переустройства (переоборудования) в жилых и нежилых помещениях требованиям СНиП
- определение величины, причин, материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем, строительного процесса или последующей эксплуатации
- определение сметной стоимости работ по ликвидации выявленных дефектов, нарушений
установление соответствия выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ проекту, нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов
Вопросы независимой экспертизы качества, объема и правильности строительных работ:
- Соответствуют ли выполненные работы, здание, сооружение, жилой дом, помещение действующим градостроительным, строительным нормам и правилам?
- Какие и в каком объеме отступления и нарушения нормативов допущены при выполнении строительно-монтажных работ? Имеются ли в них дефекты, недопустимые нормативной документацией?
- Причины появления выявленных дефектов, недоделок?
- Возможно ли устранение дефектов, необходимая технология требуемых дополнительных работ? Сметная стоимость работ по устранению дефектов?
- Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
- Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы проектной и рабочей документации (при их наличии) или требованиям нормативных документов в области строительства?
- Соответствует ли объект требованиям действующих норм безопасности?
- Соответствует ли действующим нормам качество использованных строительных материалов и изделий?
- Соответствуют ли объемы произведенных работ, заявленные в исполнительной документации, фактически выполненным и предусмотренным проектно-сметной документацией? Какова их фактическая стоимость?
Вопросы установления причин возникновения и размера ущерба:
- Механизмы и обстоятельства разрушения объекта обследования?
- При появлении воды, наледи на оконном блоке, плесени на откосах и стенах оконных проемов и помещения?
- При протечках кровель из всех видов материалов.
- Выяснение причин повреждения здания, потолка, стен, пола помещения?
- Объем и сметная стоимость восстановительных работ, требуемых для устранения повреждений, дефектов?
- Вопросы строительных споров собственников квартир.
Вопросы при разделе собственниками сооружений, помещений:
- Разработка вариантов раздела с формированием реальных долей совладельцев или близких к идеальным.
- Расчет компенсации за отступление от идеальных долей при разделе в натуре?
- Наличие технической возможности раздела строения в натуре с отступлением от размера долей каждого из совладельцев в праве собственности на него.
- Причины невозможности с технической точки зрения раздела строения в натуре равно доли каждого из совладельцев?
- Установить техническую возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме.
- Сметная стоимость работ, необходимых для перепланировки помещения, здания и т.п.
Вопросы самовольного строительства:
- Соответствует ли возведённое строение проектной документации?
- Соответствует ли возведённое (проектируемое) строение требованиям строительных норм? Какие допущены нарушения норм и отклонения от проекта?
Иные вопросы:
- Соответствует ли строительным нормам качество дорожного покрытия, устройства дорожного или мостового сооружения?
- Какие допущены отклонения от проектной документации, в каких элементах сооружения?
- Возможно ли проведение реконструкции объекта с учетом его технического состояния и в соответствии с разработанным проектом?
- Какова степень готовности различных видов работ на дату их обследования?
В каждом индивидуальном случае перечень вопросов уточняется в зависимости от индивидуальных особенностей обследуемого объекта и характера спора.
Наша компания предлагает комплексную помощь заказчику, вместе с проведением экспертизы может быть разработана:
Необходимая проектно-сметная документация
Оказано юридическое и адвокатское сопровождение на этапе досудебных и судебных строительных споров
После разрешения спора — производство необходимых строительных и отделочных работ
#сервисгрупп #строительно-техническая экспертиза #строительная экспертиза