Техническое обследование зданий и сооружений - процесс, в рамках которого проводится комплексная проверка технического состояния строительных объектов с целью определения их фактического состояния, выявления дефектов и повреждений, оценки рисков возможных аварий и определения необходимости ремонтных и реконструкционных мероприятий.
Объектами технического обследования зданий и сооружений могут быть:
- Жилые дома и многоквартирные дома.
- Общественные здания и сооружения: многофункциональные центры, дворцы культуры, спортивные сооружения, образовательные учреждения, медицинские учреждения и другие объекты.
- Коммерческие и административные здания: торговые центры, бизнес-центры, гостиницы и т.д.
- Промышленные здания и сооружения: заводы, склады, центры распределения и т.д.
- Объекты инфраструктуры: мосты, тоннели, метро, аэропорты и другие объекты.
- Гидротехнические сооружения: плотины, гидроэлектростанции и т.д.
- Энергетические объекты: электростанции, подстанции и другие объекты.
- Сооружения газо- и нефтепроводов.
- Объекты незавершенного строительства.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится с использованием различных методов и технологий и может включать в себя следующие виды производимых работ:
- Анализ проектно-сметной документации, исполнительной и другой технической документации.
- Визуально - инструментальное обследование.
- Выявление и фиксация видимых дефектов и повреждений конструкций.
- Составление ведомости дефектов, фотофиксация.
- Выборочное определение прочности бетона.
- Выборочные вскрытия железобетонных конструкций для уточнения параметров, в том числе армирования (диаметр арматуры, величина защитного слоя).
- Лабораторные исследования.
- Выборочное определение величины защитного слоя бетона в конструкциях.
- Контрольно-исполнительная геодезическая съемка (в том числе обмерные работы).
- Сбор нагрузок в соответствии с учетом результатов обследования и переданной Заказчиком документацией.
- Сборка расчетной модели здания в программном комплексе.
- Выполнение комплекса поверочных расчетов несущей способности обследуемых конструкций, с учетом фактического положения конструкций, в том числе с учетом грунтов основания здания.
- Камеральная обработка полученных данных, разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ.
- Разработка Заключения/Технического отчета по результатам обследования, содержащего оценку фактического технического состояния основных несущих конструкций, с точки зрения обеспечения механической безопасности и эксплуатационной пригодности, а также возможности дальнейшего продолжения строительства и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом обнаруженных дефектов и повреждений.
При проведении технического обследования зданий и сооружений могут быть поставлены следующие вопросы:
- Каково техническое состояние здания или сооружения?
- Соответствует ли строительный объект установленным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
- Каково состояние строительных конструкций здания или сооружения?
- Каково состояние фундамента и несущих конструкций?
- Каково состояние кровли и кровельных конструкций?
- Каково состояние наружных стен и фасадов?
- Каково состояние внутренних конструкций и перегородок?
- Каково состояние инженерных систем здания или сооружения?
- Соответствует ли здание или сооружение нормам и требованиям безопасности?
- Какова прочность и надежность конструкций здания или сооружения?
- Какова стоимость строительного объекта с учетом его состояния, технической готовности?
- Имеются ли на здании или сооружении видимые признаки износа?
- Каковы причины возможных повреждений, дефектов строительного объекта?
- Какова стоимость работ по укреплению, реконструкции или ремонту строительного объекта?
- Имеются ли признаки повреждений, трещин, отслоений или других дефектов внутри или снаружи здания, или сооружения?
- Нуждается ли здание или сооружение в реконструкции или капитальном ремонте?
- Имеются ли нарушения или недочеты в технической документации на строительный объект?
- Каково состояние инженерных систем, таких как канализация, электроснабжение, водоснабжение и отопление, и нуждаются ли они в замене или ремонте?
- Каково качество материалов, используемых при строительстве здания или сооружения, и какие материалы могут потребоваться для замены или ремонта?
- Нарушает ли объект права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?
Основные задачи, которые могут стоять перед экспертами при проведении технического обследования зданий и сооружений:
- Определение технического состояния конструкций и фундаментов, анализ их прочности и устойчивости.
- Определение состояния инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация и другие.
- Выявление возможных протечек, коррозии, деформаций, трещин и других дефектов в несущих конструкциях строительного объекта и внутренней отделке помещений.
- Анализ степени износа отдельных элементов здания или сооружения и определение необходимости проведения ремонтных или реконструкционных работ.
- Определение соответствия здания или сооружения нормативным требованиям и стандартам, а также разработка рекомендаций по их улучшению.
- Оценка рисков, связанных с эксплуатацией здания или сооружения, и разработка рекомендаций по их устранению или минимизации.
- Определение качества материалов, из которых была построена конструкция, и оценка их степени износа, возможности дальнейшего использования и ремонта.
- Определение необходимости проведения ремонтных работ или замены отдельных элементов конструкции.
- Выполнение комплекса поверочных расчетов несущей способности обследуемых конструкций.
- Подготовка экспертного заключения/технического отчета.
- Участие в судебных процессах.
