Получая доходы от сдачи жилья в аренду, собственник должен их самостоятельно задекларировать, посчитать и уплатить налог.
Вот четыре варианта по разным налогам для резидентов РФ, подходящих для сдачи в аренду:
1. НДФЛ 13% (налог на доходы физлиц) - как физическое лицо, если не захотели регистрировать предпринимательскую деятельность. В этом случае по доходам, полученным от сдачи в аренду необходимо подать Декларацию по форме 3НДФЛ.
2. НПД (налог на профессиональный доход), где ставка 4% или 6% - сдавать квартиру как «самозанятый».
Необходима регистрация в налоговой, зато не надо подавать декларацию. У этого варианта есть еще ряд преимуществ, но есть и ограничения.
3. В статусе индивидуального предпринимателя – налог УСН (упрощенная система налогообложения), где можно уплачивать с доходов 6%.
Если вы не ведете другой предпринимательской деятельности, возможно это не оптимальный вариант. Например, потому, что нужна регистрация ИП, уплачивать страховые взносы ИП, сам налог и подавать декларацию.
4. В статусе индивидуального предпринимателя приобрести патент (ПСН-патентная система налогообложения) цена патента = сумма налога.
Сумма налога зависит от региона. Плюсы : можно приобрести на период от 1 до 12 месяцев, но при этом сумма дохода почти не ограничена!
Минусы: те же, что и при УСН (см.п.3) но не надо сдавать декларацию.
В любом из перечисленных вариантов доходы от аренды будут официальными, а значит, что вы сможете не бояться принимать их на свой банковский счет.
Принимайте правильные решения!