Рост цен на недвижимость в Турции.
Бум I квартала 2022 года — продолжение тенденций 2021 года
Рост интереса к зарубежной жилой недвижимости в 2021 году был глобальным явлением. Пандемия позволила людям во всем мире больше откладывать средства, а не тратить их на развлечения и путешествия. Затем произошло ослабление запретов на международные поездки, что привело к бурному росту спроса на зарубежную недвижимость — её приобретали, чтобы инвестировать накопленные деньги, переехать в другую страну или улучшить свои условия для отдыха в случае дальнейших ограничений.
Почему Турция?
Условия покупки жилья в Турции в последние годы становились всё более выгодными и удобными для иностранцев. В 2018 году минимальное вложение в жилье для получения турецкого гражданства снизилось в 4 раза — до $250 тыс. В 2021 году к таким преимуществам, как возможность недорого получить вид на жительство или турецкий паспорт, прибавилась низкая стоимость лиры.
Зарубежные покупатели
Турецкий статистический институт TUIK подсчитал, что в 2021 году граждане России купили на 75% больше объектов недвижимости в Турции, чем в 2020 году. Всего в стране иностранные граждане купили 58,5 тыс. объектов, спрос на турецкое жилье со стороны иностранцев вырос на 44%. Основными покупателями стали граждане Ирана, Ирака и РФ. Наибольшим спросом пользовалось жилье в Стамбуле, чуть меньше — в Анталии и Анкаре.
Спрос и цены
Рост спроса привел к увеличению цен на жилую недвижимость во всем мире и в Турции в том числе. Агентство Knight Frank в своем ежегодном отчете сообщило, что стоимость недвижимости в местной валюте в 150 крупнейших городах мира за 2021 год увеличилась в среднем на 9,8%. В 57 из 150 городов жилая недвижимость подорожала более, чем на 10%.
Турция стала одной из стран, где цена жилья росла быстрее всего. Спросом пользовались не только туристические регионы, но и жилье в крупных городах. Инвесторы выбирали квартиры в новостройках, а дома с садом и бассейном выбирали для себя покупатели, пережившие строгую изоляцию во время пандемии.
Согласно отчету Knight Frank, в 2021 году в число городов с самой быстро дорожающей недвижимостью вошли:
- Измир — +30% (2 место в рейтинге из 150 городов);
- Стамбул — +26,4% (9 место);
- Анкара — +25,8% (11 место).
Индекс цен на турецкое жилье KFE вырос на 50% с ноября 2020 года по ноябрь 2021. Индекс растет с 2010 года, когда он составлял 100 пунктов. В ноябре 2021 года индекс стоимости турецкой недвижимости находился на отметке 505 пунктов, т. е. за 11 лет он вырос в 5 раз.
Причины роста цен на недвижимость в Турции
Спрос на жилье и вместе с ним цены подстегивали местные покупатели, когда 2021 года в стране снизилась средняя процентная ставка по ипотеке.
Из-за пандемии был остановлен ряд строительных проектов, но спрос за жилье не уменьшился, возник дисбаланс между спросом и предложением.
Правительство Турции разрешило покупать жилье онлайн, что еще больше увеличило объем спроса.
Новые проекты, например, Стамбульский канал, привлекли инвесторов и привели к удорожанию жилья, расположенного в округе.
