Давайте разбираться и обосновывать, когда это выгодное мероприятие и есть возможность сэкономить, а когда не стоит подписываться под такими работами.
Квартиры с готовой отделкой – на сегодняшний день это преобладающее направление в строительной сфере новостроек. Ровно половина всех продаваемых на московского рынке квартир покупается уже с готовой отделкой от застройщика. И причем здесь речь не о принятой ранее «социальной отделке», где потолок беленый, а на полу линолеум. За последние несколько лет застройщики расширили понятие «готовая отделка» и включаются в нее различные вариант ремонта. Это могут быть не только разные отделочные материалы, но и стили дизайна в целом. А есть в продаже квартиры уже полностью меблированные и это тоже заслуга застройщика.
Так ли на самом деле, что готовый ремонт (простой или дизайнерский) выгоднее самостоятельного? А есть ли недостатки в работе застройщика и если да, то какие? Нужно разобраться и ответить на все возникающие вопросы.
Какая экономия и в чем?
Первая экономия о которой стоит начать говорить – это время. Именно этот важный ресурс хочет сберечь каждый покупатель. Приобретая квартиру с готовой отделкой, мы понимаем, что перепрыгивает большое временной отрезок, который называется – самостоятельный ремонт. Ведь всем хочется поскорее перебраться в новое жилье, особенно если оно долгожданное. А если ремонта нет, то нужно опять-таки тратить время на поиск бригады, закупку отделочных материалов для ремонта, везти переговоры, согласовывать проект, потом бесконечно ездить контролировать стройку.
Следующая экономия – финансовая. . Ведь если вы берете квартиру в ипотеку, то именно этими деньгами, как правило небольшой процент, вы расплачиваетесь и за ремонт, который включен в общую стоимость. А если у вас нет наличных, то вам придется брать кредит на ремонт, а это дополнительные проценты, которые точно больше ипотечных. Да и все мы понимаем, что оптом дешевле. Т.е. застройщик большой партией закупает материалы для отделки квартир всего дома и это точно выгоднее, чем покупать всё на одну квартиру.
Читайте также:
Самые частые вопросы про отделку квартиры
Сколько будет стоить ремонт в новостройке? Попробуем рассчитать стоимость.
Новостройка. Когда всё-таки следует приступить к ремонту?
Правила приема квартиры без отделки в новостройке
Со слов экспертов-риелторов экономия составляет порядка 20%, если сравнивать с квартирой, в которой будет проводиться самостоятельный ремонт. Также в эту экономию можно добавить те денежные средства, которые тратятся ежемесячно на аренду жилья, в ожидании своей квартиры. А самостоятельный ремонт может длиться до 6 месяцев.
Подсчитать точный процент экономии сложно, т.к. стоимость затрат на отделочные материалы и работы существенно разнится в зависимости от класса проекта. Он может быть простой (белые стены), а может быть комфорт или бизнес и даже выше. Если говорить о качестве работ и материалов, то оно тоже отличается.
Если продолжать анализировать рынок новостроек г. Москвы, то стоимость отделки 1 кв. м. комфорт-класса составляет 15-20 тысяч рублей. Далее идет бизнес-класс – 30-40 тысяч рублей, премиальный класс – 50.000 и выше.
Узнать стоимость ремонта, рассчитать точную смету, получить подробную смету бесплатно.
По подсчетам агентов недвижимости, простой ремонт в однокомнатной квартире площадью 40 кв. м. от застройщика будет варьироваться от 550 до 750 тысяч рублей. Аналогичный вариант бюджетной отделки, выполненной самостоятельно обойдется заказчику от 1 миллиона до 1,3 млн. руб.
Рассмотрим пример из проекта бизнес-класса в ЮАО. Двухкомнатная квартира общей площадью 65 кв.м. со средней отделкой продается за 23,3 млн. рублей. Квартира такой же площадью и двумя комнатами, без ремонта стоит 21,3 млн.руб. Разница составляет порядка 30.000 рублей за 1 кв.м. Для такого проекта это небольшая цена ремонта и соответствует уровню комфорт-класса. Но если браться за самостоятельный ремонт, то затраты были бы выше на 15-20%.
Какие есть виды отделки?
Выделяют 2 вида отделки в новых домах.
- Во-первых, это пред чистовая отделка, когда черновые работы окончены, осталось только на ровные стены поклеить обои, положить половое покрытие и выбрать потолок. Перегородки в такой отделке уже выстроены, стяжка на полу имеется, электричество проведено по всей квартире к розеткам, осталось только их установить. Вы свободны в выборе дизайна, цвета будущего интерьера и качества отделочных материалов.
- Во-вторых, это отделка «под ключ». Здесь вся квартира готова полностью для проживания. Как правило требуется только установить мебель и повесить занавески. Некоторые проекты «под ключ» включаются в себя уже часть мебели, например – кухонный гарнитур.
Когда готовая отделка не выгодна?
При всем удобстве наличия готового ремонта от застройщика при сдаче дома, она не всегда выгодная.
Ситуация №1. Когда вы имеете ограниченный бюджет, то стараетесь в него уложиться. Ведь одни и те же стройматериалы могут стоить по-разному и только вы найдете дешевле. И определенные работы по отделке вы тоже можете сделать сами. Например, установить розетки или положить на пол ламинат.
Рассмотрим на примере «двушки» площадью 53 кв.м. с готовой отделкой и без нее в новом доме в Новой Москве. С ремонтом от заказчика такая квартира стоит 7,6 млн., без ремонта на 500 тысяч дешевле. Компании, которые занимаются ремонтом квартир в новостройках, просят за чистовую отделку примерно 5000 руб. за 1 кв.м. Итоговая стоимость ремонтных работ составляет чуть больше 300 тысяч руб. Выгода получается 200 тысяч рублей. А это не маленькая сумма.
Ситуация №2. Да, есть еще одна ситуация в которой не стоит покупать квартиру с готовой отделкой – когда вы подписываете договор о покупке в крайней стадии строительства, т.е. перед самой сдачей дома. В последний год стройки квартиры начинают резко расти в цене. И это обосновано. Покупатели видят, что стройка идет к финалу, значит всё хорошо с этим домом, ждать квартиру осталось недолго, надо покупать ее. Следовательно, об экономии на ремонте не идет и речи.
Ситуация №3. Есть вариант, что стоимость ремонта будущей квартиры изначально не входит в общую стоимость договора долевого участия. Тогда его предлагают оформить отдельно. Что и вам и другим квартирам отделку сделают оптом быстро и качественно. Возможно это и так, но финансово этот договор невыгоден. Ведь денежные средства не будут входить в ипотеку и тогда вам придется платить за ремонт сбережениями или брать кредит под процент, который значительно выше ипотечного.
Готовой отделке быть или не быть?
Вопрос открыт, но он стоит. Минстрой предлагал отделку от застройщика сделать обязательной для всех новых домов. Этот момент был бы прописан в документах, характеризующих стандарты стандартного жилья. Пробный вариант предлагали согласовать для московского рынка нового жилья. Но большинство участников оказались против, т.к. такая обязанность в отделке потянет за собой рост стоимости жилья в целом, а в современных реалиях это не выгодно никому.
На данный момент времени заказчик сам решает и выбирает отделку в своих проектах.
Недостатки отделки от застройщика.
Такие конечно же имеют место быть. Например, бытовые придирки.
- Во-первых, покупатель не может самостоятельно выбрать стиль и цветовую гамму будущего жилья. Как правило все делается нейтральных цветов, чтобы было проще подбирать мебель и элементы интерьера, но тем не менее придется подстраиваться.
- Во-вторых, как бы ни просчитывал застройщик розетки, все равно не угодишь. Кому-то нужно больше под технику в зале или спальне, кому-то на кухне. А переделать в последствии уже невозможно.
- В-третьих, место для стиральной машинки тоже будет уже определено – или ванная или кухня, вашего мнения не спросят.
К недостаткам можно отнести качество отделки. В первую очередь этим страдают эконом-проекты, в отделке которых используют самые дешевые на строительном рынке материалы. «Тут что-то торчит», «Нет стыковки ламината», «Ванна стоит не крепко и шатается», «Видны провода», «Ужасное качество ремонта», «Батарея повешена криво относительно пола», «Я много что переделывал сам», «У меня испарение на окнах на балконе» - всё чаще много прочитать возмущения покупателей на общих форумах домочадцев.
Чаще всего претензии новых жильцов сводятся к трем основным работам: окна (установка, утепление, откосы), двери (не закрываются или криво висят и пр.) и сантехника (течет, шатается, плохо прикреплено). Но если такая проблема есть, то скорее всего она во всех квартирах. Так же и в обратно смысле. Ведь отделкой квартир в подъезде занимается одна бригада, которая движется постепенно вверх или вниз по этажам. Претензии к материалам могут быть только если непредвиденно возросли издержки застройщика, и он поменять отделочные материалы. Но каждый новый владелец квартиры может защитить свои права.
Калькулятор стоимости ремонта квартир онлайн.
Если вы недовольны ремонтом, как быть?
Сдача квартиры от застройщика покупателю происходит путем подписания акта приема-передачи. Вот в этот момент и нужно быть максимально внимательным. Все недочеты нужно выявить и озвучить до подписания этой важной бумаги. Если вы не разбираетесь в ремонте и боитесь не уследить за какими-то деталями, то можно пригласить независимого эксперта. Такая услуга стоит 3-4 тысячи рублей за однокомнатную квартиру. Сумма небольшая и точно окупится, если специалист выявит какие-нибудь недочеты.
«Препятствовать застройщиком присутствию посторонних лиц во время осмотра квартиры для последующего подписания акта приема-передачи – незаконно. Нужно сразу писать претензию и нести ее Жилищную инспекцию, а можно сразу в прокуратуру.
В таком случае доверенный вами специалист в ваше отсутствие заполнит акт с перечнем недостатков, которые были обнаружены при осмотре квартиры.
Далее этот перечень имеющихся дефектов, вместе с копией заявления, передать застройщику, при этом подписывать акт приема-передачи не нужно. Если в ДДУ отсутствует срок в течение которого необходимо устранить дефекты, тогда он равен 45 суткам (на основании Закона о защите прав потребителей).
Но все дефекты визуально заметны, некоторые из них могут показать себя спустя какое-то время. И самыми проблемными могут оказаться дефекты в инженерии, электрике, стеклопакетах, т.е. те у которых длительный срок гарантии.
Гарантию на фасады здания и окна застройщик держит 5 последующих после ввода в эксплуатацию лет, т.е. чинить их при первой необходимости. Система водоснабжения под гарантией – три года. Если проблема возникла после подписания акта приема-передачи не существенная, но вы все равно желаете, чтобы ее исправили, то ваши права поддерживает ст. 475 Гражданского кодекса «Последствия передачи товара ненадлежащего качества».
Большая часть спорных моментов решается до обращения в суд. Застройщик прекрасно понимает исход ситуации и старается заняться исправлением своих недостаток как можно скорее. Ведь в его интересах быстрее передать проект всем дольщикам.
Если вы еще в раздумьях по поводу ремонта, то напишите нам и наши специалисты приедут к вам домой и посчитают стоимость ремонта! Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает!
Рассчитать смету на ремонт квартиры тут!
Подписывайтесь на наш telegram-канал: https://t.me/larssonr