Существующие в строительстве риски чаще приводят к двум результатам: срыву срока работ или необходимости проведения дополнительных. В сложных ситуациях застройщики признают несостоятельными и возбуждают уголовные дела в отношении руководителей таких компаний. Ведь разрабатываемый проект может нарушать действующее законодательство, права и интересы людей. По этим причинам большая часть застройщиков предпочитает выбирать организации – технические заказчики.
Риски, возникающие у застройщика при самостоятельном строительном контроле
Самостоятельный строительный контроль со стороны застройщика может быть неэффективным и включать ошибки, которые приводят к негативным последствиям. Ведение проекта своими силами предполагает наличие высокого уровня экспертности в строительстве и наличия строительного образования. Отсутствие знаний и навыков в этой области может повлечь непредвиденные расходы. Незнание актуального законодательства может привести к тому, что проект окажется незаконным. Нарушение государственных или частных интересов может стать основанием для привлечения лица к уголовной ответственности.
Риски, которые возникают при самостоятельном контроле строительства застройщиком:
- Нарушение сроков строительства. Составление пакета документов и получение разрешения занимает большое количество рабочего времени. Поэтому следует делегировать такое действие опытным специалистам. Документы технические заказчики оформляют в строгом соответствии с федеральными и местными нормативными актами
- Заключение договора с непроверенным поставщиком или подрядчиком. Отношения с недобросовестными контрагентами могут стать причиной возникновения штрафных санкций и огромных убытков
- Несоблюдение требований местного законодательства. Наряду с федеральными строительство регламентируют локальные нормативные акты. Они в большинстве случаев носят императивный характер. Во избежание санкций важно соблюсти все требования актуального законодательства
- Отказ в получении разрешительной и согласовательной документации. В сотрудничестве с государственными органами требуется опыт и соблюдение нюансов. Даже при наличии знаний и правильном заполнении документов застройщик может столкнуться с длительным получением документов или заключением договоров
Если застройщик не занимается строительством в качестве основной деятельности, разумнее делегировать свои обязанности по контролю и надзору профессионалам. Переданные техническому заказчику функции бывают различными. Они зависят от типа объекта и вида выполняемых работ: строительства, реконструкции или капремонта. Помимо этого, у застройщика уже может иметься на руках начальная документация.
Привлекая техзаказчика, лицо получает преимущество в виде команды профессионалов из различных областей. Такой специалист координирует деятельность всех участников процесса с учетом актуальных законов в сфере строительства и требований местных властей. Цель технического заказчика – выполнение целого комплекса мер, направленных на организацию безопасного строительства вместо застройщика или инвестора.
Обратившись за его услугами, вы сможете избежать срыва сроков строительства, многомиллионных убытков, штрафных санкций и привлечения к юридической ответственности.
Принцип работы технического заказчика
В работе профессионала много формальностей. Чтобы понять принцип работы техзаказчика можно изучить оказание услуги на примере застройщика. При строительстве сооружения технический заказчик проводит аудит документов и собирает недостающую документации для подачи полного пакета с целью согласования деятельности с надлежащими инстанциями. После получения разрешения на строительство специалист осуществляет поиск зарекомендовавших себя контрагентов. Их работа организуется в соответствие со сметой. Техзаказчик взаимодействует с государственными органами и проводит технический надзор за строительством объекта до ввода его в эксплуатацию.
Техзаказчик также представляет интересы инвестора и выбирает надежных проектировщиков. Во время своей деятельности осуществляется сопровождение в экспертизе. Затем следует выбор подрядной организации и контроль за выполнением строительно-монтажных работ. Завершающий этап - сдача и ввод объекта в эксплуатацию.
Такое лицо - опытный защитник и надежный представитель. Компания гарантирует выполнение технической работы и качественную организацию документооборота до получения банковской гарантии.
При поиске подрядной организации можно столкнуться со сложностями. Чтобы найти ответственных контрагентов и подрядчиков, следует обратиться в ООО «ПетровДевелопмент». Технический заказчик строительства объекта возьмет на себя временные затраты, а также обязанность по привлечению специалистов. При заключении договора специалисты погружаются в нюансы проекта, самостоятельно изучают особенности инженерных решений, ищут контрагентов и организуют процесс строительства.
Обращение к помощнику обеспечит сопровождение строительного процесса командой специалистов до ввода объекта в эксплуатацию. Обратиться в компанию можно, если у вас есть имеется проект или идея. Весь остальной спектр услуг для достижения отличных результатов готова оказать команда профессионалов. Получить первую консультацию по вопросам возведения, реконструкции или капитального ремонта объекта, в компании можно бесплатно.
Источник: https://petrovdevelopment.ru/