Один из самых распространённых вопросов от наших клиентов это:
«Можно ли выгодно купить квартиру в текущей ситуации? И как это сделать? Не брать же ипотеку под 20%?!».
Поэтому собрали в одном месте все способы выгодной покупки сейчас.
Поехали!
Субсидированные ставки по ипотеке
Что это такое?
Застройщик объединяется с банком, и вместе они предлагают сниженные ставки по выбранным объектам. Такие акции и называются субсидированными ставками.
Размер сниженной ставки зависит от застройщика, объекта и банка.
Сейчас есть программы:
от 1% по семейной ипотеке;
от 2,15% по господдержке;
от 9,99% по стандартной программе.
Давайте посмотрим на примерах:
На фоне высокой ключевой ставки (20%), субсидированные программы — это то, что позволяет купить квартиру в текущей ситуации, если вы не подходите под льготные программы.
Ипотека с господдержкой
Сейчас ставка по данной программе — от 6,5%
Обратите внимание, что лимит займа — 3 миллиона рублей.
Но! С 1 апреля меняются условия программы с господдержкой. Лимит увеличивается до 12 миллионов рублей, а ставка до 12%!
Поэтому, кому достаточно 3-х миллионов в ипотеку, поторопитесь получить одобрение до 1.04, чтобы сохранить ставку 6,5-7%.
Напоминаем, что по господдержке пока ещё продолжают действовать субсидированные ставки от 2,15%.
Ну а те, кому 3-х миллионов было мало, теперь получат возможность взять ипотеку не под 20%, а под 12%, неплохо, правда?
Но рекомендуем вам тоже не сидеть и не ждать, потому что цены на новостройки всё продолжают расти.
Семейная ипотека
Если у вас есть ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года, или вы воспитываете ребёнка с инвалидностью, то вы можете взять семейную ипотеку со ставкой от 5,5%.
По семейной ипотеке также действуют субсидированные программы всего от 1%.
Рассрочка
Застройщик предлагает вам купить квартиру в рассрочку. Так вся сумма распределяется на несколько платежей в течение установленного срока. Сейчас есть очень выгодные предложения по рассрочке с первым платежом всего от 15%.
Если у вас есть какая-то сумма на руках, задумайтесь о рассрочке! Ведь недвижимость — это актив, который не обесценивается, в отличие от нашей национальной валюты.
Ипотека в рассрочку
Как это работает:
1. При подписании договора вы берёте в ипотеку часть нужной суммы и платите только за неё.
2. Перед сдачей дома вы берёте в ипотеку остальную сумму, и тогда ваш платёж увеличивается.
Так, пока ваша квартира строится, ежемесячный платёж и ваша нагрузка на бюджет будет меньше. Отлично подходит, если вам необходимо снимать жильё, пока ваша квартира не сдастся.
Рассрочка с переходом в ипотеку
Как это работает:
Вы вносите первоначальный взнос и ничего не платите целый год. А уже через год оставшуюся сумму оформляете в ипотеку. Можно оформить даже по программе гоподдержки/семейной ипотеки, круто?
Что выбрать мне?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, какая ситуация у вас. Какой у вас размер первоначального взноса, под какие программы вы подходите, какого застройщика и объект вы выберите и так далее.
В любом случае, необходимо рассчитать несколько вариантов, и уже после выбрать наиболее выгодный для вас.
Остались вопросы?
Пишите нам, всем ответим! :)