Добрый день, уважаемый читатель!
Не секрет, что у многих есть ипотека. Сейчас не будем вдаваться в тонкости ипотеки как таковой, её плюсы и минусы, а также прочие аспекты.
Но тем не менее такой финансовый инструмент, как ипотека присутствует и многим приходится им пользоваться для улучшения желищных условий.
В этой статье разберем полезную информацию о том, как выгоднее погасить ипотеку досрочно.
В какой период досрочное погашение выгоднее всего?
Лучше всего это сделать как можно скорее или в первую половину срока кредитования, чем во второй.
Ипотечные платежи, как правило, аннуитетные. Платеж каждый месяц одинаковый, он состоит в пропорции из тела кредита и процентов. В первую половину срока кредитования в пропорции платежа больше процентов, а основной долг выплачивается медленно. Ближе к окончанию срока гасится преимущественно основной долг.
Способы досрочного погашения
Досрочно погасить ипотеку можно двумя способами: частями или полностью. Выплата ипотеки частями позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредитования. Первый вариант поможет снизить финансовую нагрузку, а второй — уменьшить сумму переплаты.
Также можно выбрать снижение платежа и обеспечить себе определенную гарантию платежеспособности в трудные времена, но продолжать платить все ту же сумму, что и раньше. В таком случае часть средств будет уходить в обязательный платеж, а часть — на досрочное погашение по заявлению. Это позволит постепенно снизить ежемесячный платеж и в дальнейшем закрыть ипотеку раньше срока. Но для этого нужно, чтобы в договоре не было минимальных ограничений по сумме досрочного погашения, например, не менее 40 процентов от платежа.
Как досрочно погасить
Чтобы частично погасить долг, нужно обратиться в банк с заявлением при внесении денег. В заявлении следует указать сумму к погашению. В противном случае, если просто положить средства на счет, они попросту будут списываться согласно графику.
Помимо этого, ипотечный кредит можно погасить и полностью. Для этого на счет вносится вся сумма долга и проценты, которые начислены после последнего платежа. Погасившему долг заемщику будет выдана закладная, а с жилья будут сняты все обременения.
Надеюсь данная информацию была для кого-то полезной.
Что вы думаете по этому вопросу? Буду рад почитать ваши комментарии и соображения.
Воспользуйтесь моей ссылкой, если вам необходимы услуги банка (дебетовая карта, кредит, вклад и так далее): Подробнее ➤
Консультации по любым юридическим вопросам.
Телефон: +79034206660 (WhatsApp)
E-mail: trofimovadvokat@mail.ru
Спасибо за внимание.