Квартира-студия, прекрасный район и такая привлекательная цена - нужно срочно брать! Самое время вспомнить про сыр в мышеловке...
В последнее время встречается все больше "выгодных" предложений на рынке недвижимости по приобретению малогабаритных квартир-студий, которые на самом деле квартирами не является. На самом деле на продажу выставляется доля в большой квартире, которая как пирог "нарезается" на комнатки-студии.
Прежде чем соглашаться на такое предложение и справлять новоселье, предлагаю взвесить все "ЗА" и "ПРОТИВ".
Пожалуй, единственным "ЗА" в такой сделке можно назвать привлекательную цену квадратных метров. Как правило, такие предложения ниже рынка на 10-15%.
А дальше мой список "ПРОТИВ":
1. А что я собственно купил?
Вы покупаете не квартиру, а долю в общей площади. Как правило, это не выделенная комната, а одна пятая/восьмая/какая-нибудь от общей площади квартиры. В случае конфликта между собственниками, свое право на любовно обустроенные квадратные метры придется доказывать в суде.
2. А точно купил?
Сама сделка по покупке доли - риск. Продавец обязан уведомить о намерении продать свою долю собственников остальных долей. У них есть приоритетное право выкупа. В течение месяца они должны либо согласиться, либо отказаться от своего права.
Еще в течение 3 месяцев после совершения сделки, остальные собственники могут в судебном порядке оспорить ее, доказав что не смогли своевременно воспользоваться своим правом приоритетного выкупа доли по очень существенным причинам.
3. Кто за это будет платить? Прочие бытовые трудности.
А теперь о быте в таких апартаментах. Приготовьтесь к возможным сложностям по оплате коммунальных услуг. Например, единый платежный документ. Он делится на всех, но платят, к примеру, не все. Или общий расход воды больше, чем сумма расходов по индивидуальным счетчикам (если квартира поделена на студии и в каждой есть санузел и кухонная зона). Места общего пользования. Их ремонт тоже согласовывается и оплачивается всеми собственниками. Хотя бы один не согласен и не готов платить - все мероприятие под вопросом.
4. А из-за чего собственно драка?
Конфликт, который может изначально разгорелся между двумя собственниками долей, обязательно коснется всех собственников жилого помещения. Участие в судебных разбирательствах гарантировано всем, не зависимо от того, какую сторону конфликта вы поддерживаете или сохраняете нейтралитет.
Таким образом, вся экономическая привлекательность предложения теряется, стоит только копнуть глубже и оценить риски долевой собственности. Если вы все таки решили приобрести долю в квартире, будьте очень внимательны и постарайтесь учесть все нюансы.