Покупая земельный участок, нужно точно знать его площадь и где проходят его границы. Это поможет избежать конфликтов с соседями по посёлку, ведь многие часто ставят свой забор на чужой территории, прихватив пару-тройку лишних метров. Также наличие акта выноса границ избавит от юридических сложностей при регистрации построенного дома или при продаже земли.
Вынос границ в натуру — это и есть процедура определения территории участка. Геодезисты производят замеры и ставят колышки (межевые знаки), фиксируя точные границы. Затем эти данные закрепляются юридически.
В результате работ кадастрового инженера устанавливаются:
- точная площадь земельного участка,
- его форма,
- чёткие границы,
- достоверное расположение в общем земельном массиве.
Работы проводятся по координатам, занесённым в Государственный реестр недвижимости. Поэтому свежая выписка из кадастрового паспорта пригодится. Получить её можно через ЕГРН в течение 5 дней.
Разметить границы участка вы можете и самостоятельно. В кадастровом паспорте отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного надела их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у вашего участка многоугольная форма, то точек будет больше. Уточнить границы можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Единственная проблема — перенести данные с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.
Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчёты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Всё равно придётся прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией. Средняя стоимость работ по Ленобласти — 3000–5000 р., срок выполнения — 1–3 дня.