Выполнили выездной осмотр 1-к. апартаментов (26 м²), расположенные на Электролитном проезде 9к1, в 100 метрах от м. Нагорная за 7 056 000 ₽.
В объявлении указано, что это Супер предложение! Стабильное ценообразование! Успейте выгодно купить в рублях до 1 апреля 2022 года отличное помещение с ремонтом напротив к метро!
Видовые студии с дизайнерским ремонтом в новом проекте на Нагорной - здании с современными инженерными системами и панорамными окнами. В студиях высокие потолки 4 м и большие окна с профилем по технологии Rehau, из которых открываются красивые виды. Новая дизайнерская отделка выполнена в современном стиле, оборудованы встроенная кухня с бытовой техникой и ванная комната. В здании система приточно-вытяжной вентиляции. В шаговой доступности зона горнолыжного отдыха и парк "Коробковский сад", а также станции метро "Нагорная". До центра города не более 15 мин. Возможна ипотека. За счет высокой инвестиционной привлекательности объекта потенциальная доходность составляет 30%.
При осмотре выяснено, что студия-апартамент располагается в 11-ти этажном здании 1970 года постройки (бывшее НИИ), которое в настоящее время выкуплено и разделено на отдельные апартаменты (студии, 2-к, 3-к). Его реконструируют и создают современный вид. Показ осуществлял представитель застройщика. Метро Нагорная действительно находится очень близко, дом сразу видно когда выходишь из 2 выхода. Правда адрес, указанный в объявлении на Авито почему-то не совпадает, на самом деле дом находится - Электролитный проезд, 5Б.
Указанный в объявлении апартамент находится на 6 этаже. Есть аналогичные варианты на этажах ниже, но выше нет, говорят, что все раскупили. Пока большая часть помещений в бетоне, но уже вставлены окна. Они действительно достаточно большие и видно, что были расширены при реконструкции. Потолки высокие и уже построен второй этаж, правда встать на нем в полный рост к сожалению не получится, но смотрится все равно эффектно и необычно.
Продавец обещает, что все готово будет к ноябрю 2022 года (прописывается в договоре). По плану запланирован современный ремонт, сан.узел с инсталляцией и душем и даже установка кух. гарнитура с плитой!
Вид из осмотренной студии прекрасный - не широкая дорога, через дорогу почти готовый ЖК TopHILLS, правее строящийся дом по реновации. С учетом почти панорамного окна и высоких потолков создается очень приятное впечатление достаточной высоты.
С документами все в порядке, в случае необходимости предлагается ипотека от МКБ банка со ставкой в районе 19%, но другие банки также готовы рассмотреть. Также сказали, что с 1 апреля у застройщика запланировано повышение цен, правда на сколько не уточнили. Сейчас цена четко, как указано на Авито - 7 056 000 ₽. Торга нет.
По коммуналке обозначена цифра в районе 5 000 ₽ в месяц (вместе с счетчиками воды и света). Налог в районе 20 000 ₽ в год (т.к. апартамент).
В целом вполне интересный вариант как для жизни, так и для инвестирования. После ремонта, можно сдавать за 50 000-60 000 ₽ в долгосрок или посуточно (что более интересно) еще дороже. Минус - надо ждать ноября 2022 года, однако скорее всего к ноябрю данное помещение будет стоить еще дороже, что с лихвой окупит любые проценты по ипотеке.
На момент осмотра решение о покупке объекта не принято.
#Покупка #Продажа #Купить #Продать #Студия #Апартамент #Москва #Недвижимость