Каждый владелец жилья осведомлен о своей обязанности своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Это связано с действием статьи 153 Жилищного кодекса России. Однако, часто управляющие компании своевольничают, устанавливая по своему усмотрению определенное число для оплаты ЖКУ.
Чем чревато наличие долгов по платежам КУ
Если несвоевременно оплачивать коммунальные услуги, то велика вероятность, что вам начислят пеню за просрочку платежей. У плательщиков возникает законный вопрос: а какое именно число месяца считается последним сроком оплаты КУ? Есть ли вообще такое число, несоблюдение которого карается штрафными санкциями?
На юридический сайт обратился мужчина, пояснив, что в прошлом месяце оплатил КУ 10 числа, считая, что своевременно внес плату. Однако, получив от управляющей компании квитанцию, он обнаружил, что ему начислили пени за просрочку платежа. Мужчину интересовал вопрос: правомочна ли УК начислять пени, если отчетный месяц не был окончен при оплате услуг, и может ли 10 число считаться последним днем оплаты КУ.
Действительно, 10-ое число каждого месяца является последним днем оплаты коммунальных услуг. Однако, УК не имела права начислять пени, так как 10 число каждого месяца рассматривается включительно. Если бы гражданин оплатил 11 числа, тогда бы компания имела полное право начислить пени за просрочку платежа. А в данном случае, она нарушила интересы плательщика.
Общее собрание жильцов МКД имеет право вносить изменения в документы по дате оплаты, назначая не 10-ое, а, допустим, 15-ое число. А самопроизвольно УК не имеет право назначать другой день.
Правовое обоснование
Если обратиться к Постановлению Пленума ВС за № 22, то там предельно ясно указано, что владельцами жилья должна вноситься плата за КУ не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Правда, есть одна поправка: если иное число не установлено общим собранием жильцов или договором с управляющей компанией. Так что, если никакое другое число не указано в договоре, то крайним сроком оплаты услуг является 10-ое число включительно.
Начисление пени правомерно только в случае несоблюдения жильцами многоквартирного дома этих условий, - то есть, оплаты услуг, начиная с 11-го числа.
Кроме того, статья 155 Жилищного кодекса страны также гласит, что владельцы квартир, несвоевременно вносящие оплату за коммунальные услуги, будут оштрафованы кредитором, и обязаны уплатить начисленное пени за каждый просроченный день оплаты. Причем, числом начисления пени считается 31-ое число, следующее за днем наступления срока оплаты.
Нельзя забывать и то, что пеня начисляется только на сумму, не выплаченную владельцем квартиры в срок, начиная с 31-го числа. Вполне законным днем начисления пени в нашем примере будет считаться 11-ое число. Если период просрочки платежа по коммунальным услугам более 30 дней, то УК имеет право взыскать с абонента пени.
Резюме
Гражданин, который обратился за разъяснением по поводу начисления ему пени с 10-го числа, имеет полное право обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства, подав жалобу на управляющую компанию за неправомерность действий.
Управляющая компания, по сути, нарушила требования законодательства страны в рамках предоставления коммунальных услуг. Необходимо потребовать от них аннулирования начисленной суммы пени в квитанции.
Возможно, сотрудники Управляющей компании случайно нарушили права владельца квартиры, начислив ему пеню. В принципе они должны сейчас же аннулировать ее в платежном документе, извинившись за свою ошибку перед абонентом. Если они противятся законным требованиям плательщика, то это говорит об их некомпетентности или мошенничестве.
Лайк, пожалуйста, если публикация интересна и полезна. До новых встреч на канале.