Выполнили выездной осмотр студии (8,1 кв.м), расположенной в башне Федерация Восток в Москва Сити на 84 этаже, всего за 5 500 000 ₽.
В объявлении указано, что продает собственник. Также указано, что это отдельный апартамент 8,1 кв. м со всеми коммуникациями: санузел, вентиляция, вода, электричество, душ, кухня. Есть готовый дизайн проект. И готова бригада рабочих для его реализации. Цена ремонта с работой, материалами и мебелью около 400 000 ₽. Самая низкая цена за апарт в Сити!
При осмотре выяснено, что продает действительно собственник, без каких-либо комиссий. Помещение все в бетоне, без окон (к сожалению, вообще), с высокими потолками (по ощущениям +- 4 метра), сразу бросается в глаза одинокий унитаз и промышленная мойка для мытья посуды. Несмотря на действительно маленькую площадь помещения, какого-либо явного дискомфорта не ощущается, наверное в связи с высокими потолками. Они компенсируют недостаточность места, а если сделать ремонт в светлых тонах, возможно будет вполне уютное местечко.
По документам это нежилое помещение, ипотека в теории возможна, продавец не против, вопрос только какой банк даст на это деньги. На счет ремонта, скорее всего в 400 000 ₽ уже не уложиться, но поскольку очень маленькое помещение, выйдет точно не сильно дороже.
В целом достаточно тихо, соседи офисы, скоростные лифты с закладыванием ушей, пропускная система, на 1 этаже огромное пространство со всем необходимом, в шаговой доступности ТРЦ Афимолл Сити, метро Международная, МЦК Деловой центр - в общем классика Москвы Сити.
Вполне интересный вариант для инвестирования. Цена 5 500 000 ₽, торга нет. После ремонта, можно сдавать за 50 000-60 000 ₽ в долгосрок или посуточно (что более интересно) еще дороже. Единственный существенный минус - нет окна и сделать его, к сожалению, никак нельзя, вокруг офисы.
На момент осмотра решение о покупке объекта не принято.
Альтернативный вариант - в этой же башне, только на 72 этаже продается аналогичный вариант за 5 400 000 ₽ (на 100 000 ₽ дешевле).
#Покупка #Продажа #Купить #Продать #Студия #Апартамент #МоскваСити #Недвижимость