Давайте поговорим о таких случаях, когда риелтор другой стороны предъявляет требование предъявить какие-либо справки, в том числе из психоневрологического диспансера. Что это означает?
Это значит, что риелтор хочет просто убедиться в вашей дееспособности и для этого предпринимает определённые меры. Для Москвы это уже норма и не одна сделка здесь практически не совершается без того, чтобы вы не представили справку. В регионах с этим пока ещё не так строго и требование этой справки может восприниматься там негативно. Однако мы считаем, что в этом ничего особенного нет.
Если другой стороне так уж хочется убедиться в вашей правоспособности можете представить такую справку. Единственное, потребуются некоторые затраты времени: вам необходимо проехать в соответствующее учреждение. Кроме того они там берут небольшую оплату за справки подобного рода, но ничего особенного здесь нет, ради сделки можно пойти и на это (к примеру, в г.Балашиха стоимость такой справки на сегодняшний день 200руб.).
Надо понимать, что целью предоставления таких справок является определение правоспособности человека и предположить, что недееспособный человек, состоящий на учёте, может совершить сделку достаточно сложно. Нам такие случаи ещё не попадались, обычно недееспособных людей видно сразу. Ещё в процессе беседы они обычно путаются в своих высказываниях, очень часто высказывают неадекватные идеи, почему они хотят продать квартиру, для чего это им нужно.
При каждой новой встрече у них появляются новые версии, поэтому в принципе, нам не нужны никакие справки, чтобы понять, что с человеком что-то не так и связываться с ним вообще не стоит. В своей работе мы ещё ни разу не столкнулись со случаем, когда сделку совершало действительно недееспособное лицо.
Можно понять риелтора другой стороны, который хочет убедиться в надёжности сделки, а может быть его цель показать вид перед своим клиентом, какие важные задачи он решает и что важное он делает.
С практической точки зрения, что означает отсутствие вас на учёте в психоневрологическом диспансере? Да ничего. Вы там не состоите на учёте вот и всё. И поэтому здесь ситуации могут быть очень различные.
Например, вы приехали в Москву, а здесь приезжих добрая половина. Купили одну квартиру, а потом продаёте её и покупаете другую в другом месте или большего размера. Таким образом, вы живёте в Москве всего несколько лет и за это время просто могли не попасть в поле зрения соответствующих служб. Вам дадут сведения, что именно вот в этом ПНД вы не состоите на учете.
Развитие болезни бывает очень медленным, человек может просто ещё не успел попасть в сферу внимания таких служб и на момент сделки то, что он не состоит на учёте, может тоже ещё ничего не означать.
С другой стороны, есть продвинутые риелторы, которые требуют проведения комиссионного обследования. В основном, это касается лиц престарелого возраста, которые могут умереть и после которых объявятся наследники, которые всегда говорят о том, что воля наследодателя была искажена, он не хотел что-то продавать или что-то не так с ним было. Поэтому попытки обезопасить себя выливаются и в такие случаи, нам тоже приходилось с этим сталкиваться.
Не существует пока какой-то единой централизованной базы всех лиц с пониженной дееспособностью. Поэтому всё это не более, чем попытка обезопасить себя хоть как-то.
С другой стороны, мы всё равно приветствуем эти усилия потому, что это хоть что-то вместо ничего. Поэтому такие справки выдавать надо, в Москве и Московской области это уже соответствующее правило, здесь справки берут 100% по всем сделкам.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)