Цены на жилье достигли нового рекордно высокого уровня, подскочив почти на £6000 за месяц: всему виной ажиотаж, вызванный будущим повышением стоимости ипотеки.
Средний дом в Великобритании в настоящее время стоит £354 564, согласно данным сайта недвижимости Rightmove — цены впервые поднялись выше £350 000. Это произошло из-за того, что домовладельцы в марте подняли ценники в среднем на 1,7% или на £5760 — и это самый большой месячный рост с 2004 года.
Продавцы пользуются крайней нехваткой домов в продаже, а покупатели торопятся совершить покупку до того, как рост процентных ставок положит конец эре дешевой ипотеки. Банк Англии на прошлой неделе повысил учетную ставку в третий раз подряд с декабря до 0,75%.
Дальнейшие перспективы
По данным Rightmove, темпы рынка, как ожидается, снизятся во второй половине года, поскольку экономические препятствия берут свое: покупательский спрос также сначала снизился в ответ на вторжение России в Украину в конце февраля, но позже стабилизировался.
Тим Баннистер из Rightmove отмечает: «Мы только что увидели, что процентные ставки снова выросли, и в этом году прогнозируется дальнейшее их постепенное повышение. Инфляция и рост стоимости жизни, вероятно, также повлияют на поведение покупателей и настроение рынка в целом».
В марте устанавливаемые продавцами цены выросли на 10,4% в годовом исчислении, и это самый быстрый темп годового роста, зарегистрированный за любой месяц с июня 2014 года.
В марте покупателей на рынке оказалось вдвое больше, чем продавцов: это самый большой разрыв между спросом и предложением за всю весну. Это привело к тому, что более чем каждая пятая сделка на Rightmove заключалась в течение первой недели с момента выставления объекта на продажу — это самый высокий уровень за всю историю и это вдвое более высокий показатель, чем за тот же период в 2019 году.
Рост цен особенно заметен для больших домов: с февраля продавцы добавили £23 619 к цене на недвижимость с четырьмя спальнями, что на 3,8% выше прежней цены.
Оправдан ли такой рост?
Некоторые, однако, просто стали слишком самоуверенными. Агенты сообщают, что, несмотря на текущий высокий спрос, часто продавцам приходится идти на снижение цены, если недвижимость не нашла покупателя в течение первых двух недель.
Между тем, есть признаки того, что кризис предложения достиг своего пика. Количество новых четырехкомнатных объектов недвижимости выросло на 12% по сравнению с этим же периодом прошлого года.
Агенты сообщают, что с приходом весны на рынке постепенно увеличивается количество новых домов.
По вопросам инвестиций в недвижимость вы можете связаться с нами и получить бесплатную консультацию по телефону +442081331778 (WhatsApp, Telegram) или через электронную почту info@longrad.com. Будем рады помочь Вам!
Еще больше интересного про жизнь в Лондоне, недвижимость, инвестиции на нашем блоге https://longrad.com/blog.