Рост цен на недвижимость и повышение кредитных ставок может снизить спрос на жилье
В мире всё ещё ощущается влияние пандемии ковида, но многие ограничения уже сняты. На повестку вышли более значимые события. Конфликт в Украине оказал существенное влияние на экономику и, конечно, на рынок недвижимости.
Global Real Estate Perspective отмечает, что самым главным «игроком» на рынке остается неопределенность. Сохраняются опасения, вызванные геополитическими проблемами, ростом инфляции. При этом с четвертого квартала 2021 года сохраняется рост на офисные площадки. Увеличивается и цена на аренду. Инвестиционная активность выросла в 2021 году на 54%, достигнув 1,3 трлн долларов. Потенциал развития рынка коммерческой недвижимости большой, но риски могут помешать реализации.
Компания ReportLinker подготовила отчет еще до событий в Украине. После анализа данных исследователи пришли к выводу о грядущем росте мирового рынка недвижимости на 10,5% – с $3386,11 млрд в 2021 году до $3741,06 млрд в 2022. Правда для этого нужен был стабильный экономический рост, который уже намечался. Теперь ситуация, к сожалению, другая. Скачок цен, инфляция наносят ущерб застройщикам, покупателям и арендаторам. Национальная ассоциация домостроителей США отмечает, что прайсы на стройматериалы выросли на 22% в год. Цены на пиломатериалы подскочили на 40%. Главный экономист NAHB Роберт Дитц считает, что в связи с конфликтом в Украине возможны более высокие ставки по ипотечным кредитам. Это понизит спрос на жилье в течение 2022 года.
В Испании цены на жилье выросли на 34%, в Турции – на 20. Новостройки Германии подорожали на 22%, дома в США – на 13%. Стоимость недвижимости Великобритании увеличилась на 11%.
Bloomberg Economics сообщает, что события в Украине несут огромные риски для мировой экономики. Изменить положение может только быстрое прекращение боевых действий. Затяжной конфликт нанесет серьезный удар по мировым рынкам. Возможно прекращение поставок газа в Европу, переориентация нефтяных рынков.
В Греции и Великобритании сокращают налоги для собственников недвижимости, в Германии ужесточили требования к новостройкам. Правительство Франции уже обдумывает идею введения продовольственных ваучеров, чтобы помочь «самым скромным домохозяйствам и среднему классу». Ведь растущие цены на газ и дизельное топливо влияют, в том числе на стоимость продуктов.