После Второй мировой войны рынок недвижимости пережил три больших сдвига и завершил полный цикл. После войны инвестиции в муниципальное жилье привели к росту социального арендуемого сектора и упадку частного арендуемого сектора (PRS). Затем, в 1980-х и 1990-х годах, правительство Маргарет Тэтчер распродало муниципальное жилье с большой скидкой и сделало ипотеку доступной, что привело к росту числа домовладельцев.
Частно арендуемый сектор недвижимости превратился в своего рода зал ожидания на рынке жилья: место, где люди в возрасте от 20 до 30 лет проводят немного времени, прежде чем осесть, найти партнера и приобрести собственное жилье. Ситуация изменилась в 2000-х и 2010-х годах, когда из-за резкого роста цен людям стало сложнее покупать дома, а популярность аренды жилья снова выросла.
Но частные арендаторы постарели. В 2019 году примерно каждый пятый англичанин в возрасте от 35 до 64 лет проживал в съемном жилье. Годами ранее арендовывал жилье лишь каждый десятый. Сегодняшние арендаторы средних лет — завтрашние пенсионеры.
Государство всеобщего благосостояния не готово справиться с таким сдвигом. Сейчас лишь один из 20 человек старше 65 лет живет в съемном жилье.
Большинство советов по пенсионным сбережениям предполагают, что люди владеют домами, в которых проживают. Рабочим говорят, что для поддержания их нынешнего уровня жизни после выхода на пенсию им нужны пенсионные накопления, способные обеспечить около двух трети их прежней зарплаты. Но это предполагает резкое падение стоимости жилья по мере выплаты ипотечных кредитов.
Royal London, управляющий активами, в 2018 г. подсчитал, что среднему работнику требуются накопления в размере 260,000 фунтов стерлингов (363,000 долларов США), чтобы поддерживать свой образ жизни после выхода на пенсию. При условии, что ему принадлежит дом, в котором он проживает. И 445,000 фунтов стерлингов, если он собирается на пенсии платить за съемное жилье. Большинство работников не справляются с тем, чтобы отложить к моменту выхода на пенсию 260,000 фунтов стерлингов, не говоря уже о более крупной сумме.
Раньше альтернативой выступало социальное жилье, но в наши дни его не так много, поэтому многим будущим пенсионерам потребуется жилищное пособие для покрытия арендной платы. Государственные расходы на пенсии и здравоохранение будут расти по мере старения населения. По мере того как арендаторы стареют, либо государственные расходы на аренду тоже должны возрасти, либо пенсионеры станут беднее.
Этот сдвиг особенно не выгоден для консервативной партии. Стареющее население им на руку, потому что пожилые люди склонны голосовать за консерваторов. Но арендаторы, как правило, голосуют за лейбористов, даже если принять во внимание такие факторы, как доход. Отсюда попытка консерваторов превратить арендаторов в домовладельцев.
Если вы задумываетесь об инвестиционных возможностях на рынке недвижимости Лондона и Англии, свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию по телефону +44 7792 174059 (WhatsApp, Telegram) или через электронную почту info@longrad.com. Будем рады работать с Вами!
Еще больше интересного про жизнь в Лондоне, недвижимость, инвестиции на нашем блоге https://longrad.com/blog.