Градостроительный форум, который проходил в Тюмени с 22 по 25 марта, высветил несколько интересных трендов в сфере недвижимости. Мы попросили обозревателя Евгению Ноговицину, которая пишет о недвижимости более 10 лет, поделиться своими наблюдениями. Передаем ей слово.
- По многолетней привычке обойти форум я не смогла. Пусть лично побывать на нем не удалось, но послушала экспертов по онлайн-трансляции.
Первое, что порадовало: несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, большая часть тюменских застройщиков вполне устойчива и готова предложить покупателям свой продукт. Есть и те, что приостановили продажи до, скажем так, более понятных времен.
Второе, что бросилось в глаза – это новые, значительно выросшие цены на квартиры. Причины понятна: цены на металл, стройматериалы, да и вообще на все стабильно идут вверх уже долгое время. Усугубило ситуацию и резкое падение рубля. Если месяц назад «двушку» площадью в 45-50 квадратов можно было купить за 3 миллиона, то сегодня этот же объект стоит уже 5 миллионов рублей. Прибавляем к этому выросшие ставки по ипотеке. На первый взгляд, ситуация складывается не в пользу покупателя, и кажется разумным отложить покупку квартиры до лучших времен.
НО! Есть три аргумента в пользу того, что, если квартира нужна вам как долгосрочное вложение, откладывать не стоит.
Первое - ВЫБОР!
Учитывая, что некоторые застройщики и вовсе сняли объекты с продажи, стоит понимать, что выбор у покупателя сегодня еще есть, но вскоре он иссякнет: удачные предложения по новостройкам просто вымоются с рынка. А сколько новых проектов будет запущено в новых экономических реалиях, покажет только время.
В кулуарах Градостроительного форума эксперты-риелторы говорили о том, что сегодня на рынок пришел тот покупатель, кому нужно именно жилье. И он выберет лучшее. А на рынке останется масса неликвида.
Второе - СТАВКИ БАНКОВ.
Да, банки сегодня предлагают ипотеку за более высокий процент, чем летом и осенью – до 20%. С 1 апреля будут обновлены условия ипотеки с господдержкой, и на покупку новостройки можно будет занять у банка до 6 миллионов под 12% годовых. Два-три года назад процент был таким же. И люди активно брали такие кредиты, потому что жилье — это необходимость. Сложные времена пройдут, а квартира останется. В будущем ипотечный кредит можно будет рефинансировать. Поговорив с риелторами и застройщиками, я поняла, что тюменцы берут ипотеку с идеей, что через лет пять смогут ее «перевзять», при этом все эти годы жить в достойных условиях.
Третье - ОСОБЕННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОМПАНИЙ.
Даже сейчас некоторые застройщики в партнерстве с банками предлагают вполне комфортные условия для покупки квартир в Тюмени. Их договоренности были зафиксированы до начала спецоперации и резкого повышения цен, и пока пересмотра/отмены не было.
Четвертое – РАССРОЧКА.
Да, несмотря на проектное финансирование строительства, программы рассрочки все еще существуют. Например, у Группы компаний «ТИС» при покупке квартир в ЖК DOK* действует рассрочка** под 0% до конца строительства. Это, на минуточку, 1,5 года ГП 1.2 (до 30 сентября 2023 года) целых 2,5 года для ГП 1.1 (до 30 сентября 2024 года).
Первоначальный взнос - от 20%. При этом вполне реально согласовать индивидуальные условия покупки. Например, на первый-второй год рассрочки вы можете выбрать комфортный для себя размер платежа, например, 20 тысяч. А в последний месяц – оформить ипотеку и погасить остаток суммы единоразово. Вполне вероятно, что проценты по кредитам к тому моменту будут значительно ниже, чем в момент покупки.
Согласитесь — удобно?!
Делаем вывод: купить квартиру сейчас - это сохранить свои деньги и приобрести ликвидный актив для жизни, которому не страшна инфляция.
Подробнее о рассрочке вам расскажут по телефону +7 (3452) 56-10-56, сайт ЖК - www.dok.city
*ЖК DOK. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ДОК»,
ИНН 7203480852. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 3, помещение 3.
Реализация на основании договора участия в долевом строительстве,
расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в ПАО Сбербанк.
Проектная декларация: наш.дом.рф.
**Рассрочку предоставляет Застройщик. План-график и размер платежей фиксируются в договоре долевого участия (ДДУ) с
покупателем, стоимость договора изменению не подлежит. Платежи покупателя беспроцентны на протяжении всего действия ДДУ.
Вся информация носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).